Причина проверки:

Настоящая проверка проводится с целью осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Алтайского края, на основании поступивших обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации от 23.09.2019 г. № 01-09/О-5712 о следующих фактах: нарушение обязательных требований к уставу товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива и порядку внесения изменений в устав такого товарищества или такого кооператива, правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива правления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья или правлением товарищества собственников жилья председателя правления такого товарищества, правомерность избрания правлением жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива председателя правления такого кооператива. Задачами настоящей проверки являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений обязательных требований. Предметом настоящей проверки является надзор за соблюдением обязательных требований к созданию и деятельности товарищества собственников жилья либо жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, соблюдению прав и обязанностей их членов

Цели, задачи проверки:

часть 4.2 статьи 20 ЖК РФ

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Из анализа копии протокола общего собрания № 1 от 09.07.2018 установлено, что вопросом повестки дня № 2, поставленным на голосование, является вопрос "перевыборы председателя, членов правления и ревизора ТСЖ "С-29". Члены правления Иванова Н.А. (кв. № 32), Шикер А.А. (кв. № 61), Нестеров В.Ю. (кв. № 78), а также председатель правления Лычагин М.И. (кв. № 28), ревизор Моисеева С.Н. (кв. № 27) являются членами ТСЖ (имеются заявления о вступлении в члены ТСЖ). Согласно копии протокола общего собрания № 2 от 25.12.2018 утверждена смета доходов и расходов на 2019 год, в данную смету включена зарплата работников ТСЖ (управляющего, бухгалтера и т.д.). Подлинники указанных протоколов с приложениями (решениями/бюллетенями) в инспекцию не предоставлены в порядке статьи 46 ЖК РФ. При отсутствии в инспекции документов, свидетельствующих о голосовании собственников, членов ТСЖ (их волеизъявлении) невозможно сделать вывод о фактически проведенных общих собраниях.

Нарушенный правовой акт:

• часть 1.1 статья 46, пункт 3 часть 2 статья 145 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ
• - Жилищный кодекс Российской Федерации - "Положение об инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края", Утверждено Указом Губернатора Алтайского края от 11 декабря 2018 г. № 199 - Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»

Выданные предписания:

• Предоставить в инспекцию подлинники протоколов с приложениями (№ 1 от 09.07.2018, № 2 от 25.12.2018). В случае отсутствия решений (бюллетеней), подтверждающих проведенное голосование (волеизъявление) по вопросам выбора членов правления, председателя правления ТСЖ, членов ревизионной комиссии, инициировать общее собрание членов ТСЖ по данным вопросам (из числа собственников помещений, являющихся членами ТСЖ), оформить протоколом общего собрания членов ТСЖ в соответствии с законодательством, предоставить протокол с приложениями в инспекцию, разместить в системе ГИС ЖКХ.