Причина проверки:

с целью осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Алтайского края, на основании истечение срока исполнения ранее выданного предписания об устранении нарушения обязательных требований № 08-12/ПО/П/622-1 от 13.03.2019. Задачами настоящей проверки являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений обязательных требований. Предметом настоящей проверки является надзор за соблюдением обязательных требований к выполнению предписаний органа государственного контроля (надзора)

Цели, задачи проверки:

Истечение срока исполнения гражданином и организацией ранее выданного предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований или наличие ходатайства гражданина и организации о проведении органом государственного контроля (надзора), муниципального контроля внеплановой выездной проверки в целях установления факта досрочного исполнения гражданином, организацией предписания органа государственного контроля (надзора), муниципального контроля.

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Решением собственников помещений от 24.12.2010 выбраны члены правления (в составе 7 человек). Из пояснений председателя правления ТСЖ установлено, что состав правления в дальнейшем не менялся в связи с отсутствием кворума общих собраний членов ТСЖ по выбору нового состава правления (протокол от 28.03.2015). Согласно пункту 15.2 устава ТСЖ в редакции 2009 года правление избирается из числа членов ТСЖ общим собранием членов ТСЖ на срок 4 года и не более чем на два срока. Исходя из пункта 16.1 устава ТСЖ председатель правления избирается на срок согласно п.15.2 устава. Закрепленные в уставе положения противоречат статье 147 ЖК РФ ( «на срок, установленный уставом ТСЖ, но не более чем на два года»). Решением членов ТСЖ от 30.05.2014 выбраны члены ревизионной комиссии. Согласно пункту 17.1 устава ТСЖ в редакции 2009 года ревизионная комиссия избирается общим собранием членов ТСЖ на срок 1 год. Кворума общего собрания собственников помещений от 28.03.2015 не было (по вопросам выбора членов правления, ревизионной комиссии). Протоколов общих собраний по вопросам продления полномочий, выбора новых членов правления, ревизионной комиссии (проведенных позднее марта 2015 года) в инспекции нет (не предоставлены в порядке статьи 46 ЖК РФ). Таким образом, у инспекции отсутствуют доказательства правомочности членов правления, ревизионной комиссии ТСЖ.

Нарушенный правовой акт:

• часть 2 статья 147, пункт 3 часть 2 статья 145, часть 3 статья 147, часть 1 статья 150 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ:
• - Жилищный кодекс Российской Федерации - "Положение об инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края", Утверждено Указом Губернатора Алтайского края от 11 декабря 2018 г. № 199 - Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»

Выданные предписания:

• Инициировать общее собрание членов ТСЖ по вопросам выбора членов правления ТСЖ, членов ревизионной комиссии (из числа собственников помещений, являющихся членами ТСЖ). Оформить протоколом общего собрания членов ТСЖ в соответствии с законодательством. Предоставить протокол с приложениями (в том числе, сообщением о проведении собрания, решениями и т.д.) в инспекцию. Разместить в ГИС ЖКХ. 2. Инициировать заседание выбранного правления ТСЖ по вопросу избрания председателя правления ТСЖ. Предоставить протокол в инспекцию.