Причина проверки:

с целью осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Алтайского края, на основании истечение срока исполнения ранее выданного предписания об устранении нарушения обязательных требований № 13-04/1178 от 13.05.2019. Задачами настоящей проверки являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений обязательных требований. Предметом настоящей проверки является надзор за соблюдением обязательных требований к выполнению предписаний органа государственного контроля (надзора)

Цели, задачи проверки:

Истечение срока исполнения гражданином и организацией ранее выданного предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований или наличие ходатайства гражданина и организации о проведении органом государственного контроля (надзора), муниципального контроля внеплановой выездной проверки в целях установления факта досрочного исполнения гражданином, организацией предписания органа государственного контроля (надзора), муниципального контроля.

Выявленные нарушения (2 шт.):

• В ходе проверки в инспекцию предоставлена копия (не подлинник) протокола общего собрания членов ТСЖ-123 (далее - ТСЖ) от 18.02.2018 (без предоставления подлинников решений членов ТСЖ). Согласно данного протокола в состав правления ТСЖ выбрано 8 человек, в состав ревизионной комиссии - 1 человек. Реестр собственников и копия реестра членов ТСЖ (в том числе в течение 1 квартала 2019 года согласно статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) не предоставлены.
• Согласно статье 145 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ утверждает: годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчет о выполнении такого плана, смету доходов и расходов товарищества на год, отчет об исполнении такой сметы, годовой отчет о деятельности правления товарищества, заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества. Согласно пункту 7.3 устава ТСЖ годовое общее собрание проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года. Таким образом, годовое общее собрание членов ТСЖ по утверждению указанных отчетов и заключения за 2018 год, сметы доходов и расходов, а также план содержания и ремонта общего имущества на 2019 год должно быть проведено в срок до 01.03.2019 включительно. Информация о проведении в 2019 году общего собрания членов ТСЖ по вопросам утверждения отчетов, заключения, сметы, плана в инспекции отсутствует (в ходе проверки не предоставлена).

Нарушенный правовой акт:

• подпункт "б" пункт 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. № 416); часть 1.1 статья 46, часть 4 статья 143, пункт 9 статья 138, пункт 3.1 статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ; пункт 19 Приложения № 1 к Приказу Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор"
• часть 1 статья 145, часть 2 статья 145, часть 10.1 статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ
• - Жилищный кодекс Российской Федерации - "Положение об инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края", Утверждено Указом Губернатора Алтайского края от 11 декабря 2018 г. № 199 - Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» - Приказ Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" - Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»

Выданные предписания:

• Предоставить в инспекцию: 1) копию реестра членов ТСЖ, оформленного в соответствии со статьей 143 ЖК РФ, 2) подлинник протокола общего собрания членов ТСЖ от 18.02.2018 с подлинниками решений членов ТСЖ и иными приложениями к протоколу в порядке статьи 46 ЖК РФ для хранения в течение 3-х лет, 3) реестр собственников помещений
• 1) Инициировать общее собрание членов ТСЖ по вопросам утверждения: годового плана содержания и ремонта общего имущества на 2019 год, сметы доходов и расходов на 2019 год, отчетов за 2018 год: о выполнении плана содержания и ремонта общего имущества, исполнения сметы доходов и расходов, о деятельности правления ТСЖ, заключения ревизионной комиссии по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества за 2018 год. 2) Оформить протоколом общего собрания членов ТСЖ в соответствии с приказом Минстроя России № 44/пр от 28.01.2019. Предоставить подлинник протокола с приложениями (в том числе, сообщением о проведении собрания, решениями членов ТСЖ и т.д.) в инспекцию. 3) Разместить протокол с решениями членов ТСЖ в ГИС ЖКХ.