Причина проверки:

в связи с истечение срока исполнения юридическим лицом (ООО «ЭЛИТ-ДОМ») выданного органом государственного строительного надзора предписания об устранении нарушений обязательных требований, выявленных при проведении итоговой проверки законченного строительства объекта 30.12.2019 г. Задачами настоящей проверки являются: предупреждение, выявление и пресечение допущенных застройщиком нарушений законодательства о градостроительной деятельности, в том числе требований проектной документации. Предметом настоящей проверки является: пп. 1 ч.2 ст.54 ГрК РФ (соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, а также результатов таких работ требованиям утвержденной в соответствии с ч. 15, 15.2 и 15.3 ст. 48ГрК РФ проектной документации (с учетом изменений, внесенных в проектную документацию в соответствии с ч. 3.8 и 3.9 ст. 49 ГрКРФ) и (или) информационной модели (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями ГрК РФ), в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов); наличие разрешения на строительство, выполнение требований ч. 2, 3, 3.1 ст. 52ГрК РФ;

Цели, задачи проверки:

Извещение об устранении нарушений

Выявленные нарушения (4 шт.):

• не представлена (отсутствует) исполнительная документация (акты освидетельствования скрытых работы, исполнительные схемы, сертификаты и паспорта на применяемые материалы), подтверждающие соответствие выполненных работ требованиям проектной документации: - акт осмотра Ростехнадзором тепловых установок и тепловых сетей; - разрешение Ростехнадзора на допуск в эксплуатацию энергоустановки; - акт осмотра Ростехнадзором электроустановки; - разрешение на допуск Ростехнадзора в эксплуатацию электроустановки; - акт приёма передачи выполненных работ по телефонизации, радиофикации, телевидения; - справка о выполнении технических условий на телефонизацию, радиофикацию, телевидение; - исполнительный чертёж внутренних сетей связи, телевидения и радиофикации; - акт приёмки оборудования диспетчерской связи и сигнализации лифтов; - акт полного технического освидетельствования и приёмки подъёмно-транспортного оборудования; - декларация о соответствии лифтов; - результаты лабораторных испытаний (лабораторного исследования питьевой воды); - результаты выборочного контроля кратности воздухообмена в помещениях (квартирах) или в здании и принятые меры по снижению воздухопроницаемости ограждающих конструкций; - акт приемки автоматизации систем отопления и вентиляции; - результаты тепловизионного контроля качества тепловой защиты здания; - справка бюро инвентаризации об эксплуатационных показателях объекта (технический паспорт); - акт о приёмке законченного строительством объекта; - свидетельство (справка) о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации; - свидетельство (справка) о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов; - заключение о выполненных работах по огнезащите деревянных элементов кровли; - заключение о выполненных работах по установке АУПС (автоматическая установка пожарной сигнализации) и СОУЭ (система оповещения и управления эвакуацией);
• не выполнены следующие проектные решения: - не завершены работы по устройству фасада; - не завершены работы по благоустройству территории; - не выполнена установка приборов освещения путей эвакуации; - не установлены световые указатели, для обозначения мест размещения первичных средств пожаротушения; - входы в здание, номерные знаки дома, указатели пожарных гидрантов не обеспечены светильниками; - не в каждой квартире и в местах общего пользования, выполнена установка приборов отопления; - в квартирах на сети хозяйственно-питьевого водопровода не установлен кран для присоединения шланга для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения; - в квартирах не установлены приборы учета холодной и горячей воды; - не выполнена система отвода дождевых и талых вод с кровли; - выведенная выше кровли вытяжная часть канализационного стояка не утеплена; - не установлены канальные вентиляторы в вентиляционных каналах кухонь на 8-9 этажах;
• В связи с разночтениями в проектной документации (шифр 216.22-2012, разработанной ООО «ВИСМА»), положительном заключении экспертизы проектной документации ООО «Оборонэкспертиза» от 19.06.2018 № 22-2-1-2-3728-15-01 (далее Экспертиза), разрешением на строительство от 24.05.2019 № 22-RU22304000-23-2019 (далее Разрешение), подтвердить соответствие параметров здания, требованиям проектной документации, не представляется возможным: согласно проектной документации и Экспертизе: площадь застройки 704,76 кв.м; общая площадь квартир 2945,87 кв.м; количество квартир 60; согласно Разрешению: площадь застройки 549,29 кв.м; общая площадь квартир 2941,81 кв.м; количество квартир 64;
• нарушено требование ст. 53 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ), п.п. 2 и 6 Положения о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (утв. постановлением Правительства РФ от 21.06.2010 № 468), в связи с чем, в результате ненадлежащего осуществления строительного контроля, застройщиком ООО «Элит-Дом» направлено в инспекцию извещение от 24.09.20219 № 1937 (вх. № 62/ВП/5503 от 30.09.2019) об окончании строительства, при этом весь комплекс работ, предусмотренный проектной документацией (шифр 216.22-2012, разработана ООО «ВИСМА), не выполнен, в том числе: не завершена отделка мест общего пользования; отсутствует заделка отверстий стен и перекрытий (повсеместно отверстия в монолитных участках и между конструкциями содержат древесину, полистирол, мусор); несущие и ограждающие конструкции стен и перекрытий в местах общего пользования и квартир не имеют геометрически ровных поверхностей; частично отсутствует утепление стен машинных отделений лифтов на чердаке; частично отсутствует утепление трубопроводов; не зашит фронтон у машинного отделения 2-го подъезда, отсутствуют тамбура, не выполнены объемно-планировочные решения квартир, мест общего пользования, помещений первого этажа, предусмотренные проектом.

Нарушенный правовой акт:

• ч. 6 ст. 52 Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее ГрК РФ)
• проектная документация, шифр 216.22-2012 разработанной ООО «ВИСМА», имеющей положительное заключение экспертизы, №22-2-1-2-3728-15-01 от 19 июня 2018 г
• проектная документация (шифр 216.22-2012, разработанная ООО «ВИСМА»),имеющая положительное заключение экспертизы проектной документации ООО «Оборонэкспертиза» от 19.06.2018 № 22-2-1-2-3728-15-01 разрешение на строительство от 24.05.2019 № 22-RU22304000-23-2019
• ст. 53 ГрК РФ, п.п. 2 и 6 Положения о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (утв. постановлением Правительства РФ от 21.06.2010 № 468)
• пп. «б» п.3 ч.5 ст. 54 ГрК РФ

Выданные предписания:

• Предоставить согласно ч.6, ст.52 ГрК РФ для проверки, следующие документы, связанные с производством работ и применением строительных материалов: - акт осмотра Ростехнадзором тепловых установок и тепловых сетей; - разрешение Ростехнадзора на допуск в эксплуатацию энергоустановки; - акт осмотра Ростехнадзором электроустановки; - разрешение на допуск Ростехнадзора в эксплуатацию электроустановки; - акт приёма передачи выполненных работ по телефонизации, радиофикации, телевидения; - справка о выполнении технических условий на телефонизацию, радиофикацию, телевидение; - исполнительный чертёж внутренних сетей связи, телевидения и радиофикации; - акт приёмки оборудования диспетчерской связи и сигнализации лифтов; - акт полного технического освидетельствования и приёмки подъёмно-транспортного оборудования; - декларация о соответствии лифтов; - результаты лабораторных испытаний (лабораторного исследования питьевой воды); - результаты выборочного контроля кратности воздухообмена в помещениях (квартирах) или в здании и принятые меры по снижению воздухопроницаемости ограждающих конструкций; - акт приемки автоматизации систем отопления и вентиляции; - результаты тепловизионного контроля качества тепловой защиты здания; - справка бюро инвентаризации об эксплуатационных показателях объекта (технический паспорт); - акт о приёмке законченного строительством объекта; - свидетельство (справка) о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации; - свидетельство (справка) о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов; - заключение о выполненных работах по огнезащите деревянных элементов кровли; - заключение о выполненных работах по установке АУПС (автоматическая установка пожарной сигнализации) и СОУЭ (система оповещения и управления эвакуацией)
• Согласно требований проектной документации, шифр 216.22-2012 разработанной ООО «ВИСМА», имеющей положительное заключение экспертизы, №22-2-1-2-3728-15-01 от 19 июня 2018 г выполнить следующие проектные решения: - завершить работы по устройству фасада; - завершить работы по благоустройству территории; - выполнить установку приборов освещения путей эвакуации; - установить световые указатели, для обозначения мест размещения первичных средств пожаротушения; - входы в здание, номерные знаки дома, указатели пожарных гидрантов обеспечить светильниками; - в каждой квартире и в местах общего пользования, выполнить установку приборов отопления; - в квартирах на сети хозяйственно-питьевого водопровода установить кран для присоединения шланга для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения; - в квартирах установить приборы учета холодной и горячей воды; - выполнить систему отвода дождевых и талых вод с кровли; - выведенную выше кровли вытяжную часть канализационного стояка утеплить; - установить канальные вентиляторы в вентиляционных каналах кухонь на 8-9 этажах;
• Привести в соответствие объект капитального строительства требованиям проектной документации и разрешению на строительство.
• В соответствии с требованиями ст. 53 ГрК РФ, п.п. 2 и 6 Положения о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (утв. постановлением Правительства РФ от 21.06.2010 № 468) обеспечить надлежащее осуществление строительного контроля на объекте строительства.