Причина проверки:

Настоящая проверка проводится в рамках осуществления муниципального жилищного контроля на территории города Барнаула на основании обращений, поступивших в комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, с целью проверки фактов, изложенных в обращениях (рег.№151Ж/К-990 от 30.07.2020, №151Ж/К-1014 от 05.08.2020), и мотивированного представления о необходимости назначения внеплановой выездной проверки в отношении управляющей организации ООО «Фактория» (рег.№151/сз-375 от 19.08.2020) по вопросу соблюдения управляющей организацией требований законодательства, предъявляемых к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул.Чудненко, 108 в котором расположены жилые помещения №3, 4, 5 сек.1, №1 сек.4, №6 сек.6, №1 сек.7, №5 сек. 15, №5 сек.22, №1, 2 сек.23, находящиеся в муниципальной собственности. Задачами настоящей проверки являются: предупреждение, выявление и пресечение нарушений действующего законодательства. Предметом настоящей проверки является: соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами; проведение мероприятий: по предотвращению причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Цели, задачи проверки:

обращение граждан, мотивированное представление о необходимости назначения внеплановой выездной проверки в отношении управляющей организации ООО "Фактория"

Выявленные нарушения (1 шт.):

• При осмотре подъездов и цоколя дома по ул.Чудненко, 108 установлено, что: 1) в подъездах: -местами имеются трещины в месте сопряжения стен с лестничными площадками и маршами, выбоины в ступенях, ослабление крепления ограждений и повреждение перил, поручней; -местами нарушена целостность остекления оконных проемов и полотен входных дверей, имеется их неплотное прилегание; -местами нарушена целостность кирпичной кладки и отделочных слоев стен; -ненадлежащее содержание электрощитовых; 2) местами нарушена целостность кирпичной кладки цоколя и его отделочных слоев.

Нарушенный правовой акт:

• пп.3.2.18, 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.2.3.1, 4.2.3.4, 4.7.1, 4.7.2, 4.8.1, 4.8.4, 4.8.14, 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170; пп.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491; пп.8, 13, 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290.
• Жилищный кодекс Российской Федерации (ст. 20); Федеральный закон от 26.12.2008 №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (пп.а п.2 ч.2 ст.10); Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»; Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Закон Алтайского края от 04.09.2013 №47-ЗС «О муниципальном жилищном контроле на территории Алтайского края»; Решение Барнаульской городской Думы от 14.12.2012 №34 «Об утверждении Положения о муниципальном жилищном контроле на территории городского округа – города Барнаула».

Выданные предписания:

• выдано предписание об устранении выявленных нарушений, а именно в подъездах жилого дома заделать трещины в местах сопряжения стен с лестничными площадками и маршами, выбоины в ступенях; усилить крепление ограждений перил; восстановить целостность перил и поручней, поврежденных участков остекления оконных проемов, полотен входных дверей, кирпичной кладки стен и отделочных слоев стен; обеспечить плотный притвор / прилегание оконных проемов и входных дверей; провести ревизию общедомовой системы электроснабжения, в том числе электрощитовых, и при необходимости привести их в надлежащее техническое состояние. Восстановить целостность поврежденных участков кирпичной кладки цоколя и его отделочных слоев жилого дома.