Причина проверки:

Настоящая проверка проводится с целью осуществления лицензионного контроля на территории Алтайского края на основании обращения заявления информации от граждан юридических лиц органов государственной власти органа местного самоуправления средств массовой информации от 01022021 г 6206ГИС142 от 11022021 г 6206ГИС220 от 15022021 г 6206ГИС234 о следующих фактах нарушение лицензиатом лицензионных требованийЗадачами настоящей проверки являются предупреждение выявление и пресечение нарушений лицензионных требований Предметом настоящей проверки является лицензионный контроль за соблюдением лицензионных требований к оказанию услуг и или выполнению работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

ст 196 ЖК РФ

Выявленные нарушения (5 шт.):

• На момент осмотра подвального помещения дома установлено что трубопроводы системы водоотведения находятся в рабочем состоянии течи не выявлено Наблюдаются участки трубопроводов системы водоотведения пораженных ржавчиной имеются следы ремонта трубопроводов По информации управляющей организации подтопления подвального помещения канализационными стоками происходит по причине засора внутридомовой системы водоотведения в том числе посторонними предметами Участки грунта в подвальном помещении подвергшиеся подтоплению обработаны хлорсодержащими средствами
• На трубопроводах холодного водоснабжения в подъездах 1 и 4 наблюдается образование конденсата намокание изоляционного материала Кроме того по обращениям жителей управляющей организацией в феврале 2021 года проведен осмотр общего имущества стояков холодного и горячего водоснабжения проходящих в квартирах 86 106 105 121 125 163 193 течи инженерного оборудования не выявлено На стояке холодного водоснабжения квартиры 86 установлено наличие конденсата
• При осмотре трубопровода системы отопления в подвальном помещении подъезда 5 имеется свищ
• Инженерные системы горячего водоснабжения в подвальном помещении находятся в рабочем состоянии течи не имеют С 1 по 5 подъезд имеются участи повреждения изоляции трубопровода горячего водоснабжения На трубопроводе системы отопления с 1 по 5 подъезд имеются неизолированные участки до 15 метров
• В ходе осмотра подъездов на стенах установлено наличие нитевидных трещин в побелочном слое участки отслоения побелочного и окрасочного слоев темные пятна подтеки на стенах под окнами в местах общего пользования

Нарушенный правовой акт:

• раздел V пункт 587 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Утверждено Постановлением Госстроя России от 27092003 170
• раздел V пункт 583 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Утверждено Постановлением Госстроя России от 27092003 170 раздел II пункт 11 раздел II пункт 10 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491
• раздел V пункт 521 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Утверждено Постановлением Госстроя России от 27092003 170 раздел II пункт 11 раздел II пункт 10 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 раздел II пункт 18 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме Утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290
• раздел V пункт 5222 раздел II пункт 267 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Утверждено Постановлением Госстроя России от 27092003 170 раздел II пункт 11 раздел II пункт 10 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491
• раздел III пункт 328 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Утверждено Постановлением Госстроя России от 27092003 170 раздел II пункт 11 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491
• Жилищный кодекс Российской Федерации Положение об инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края Утверждено Указом Губернатора Алтайского края от 11 декабря 2018 г 199 Федеральный закон от 04052011 99ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110 Федеральный закон от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» Постановление Правительства Российской Федерации от 13082006 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность» Постановление Правительства РФ от 15052013 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищнокоммунальному комплексу от 27092003 170 Постановление Правительства РФ от 03042013 290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения»

Выданные предписания:

• Провести разъяснительную беседу с собственниками помещений многоквартирного дома по вопросу соблюдения правил пользования канализацией
• Провести обследование системы холодного водоснабжения по стоякам в подъездах 1 и 4 Принять меры по предотвращению образования конденсата на системе холодного водоснабжения в подвальном помещении и в квартире 86
• Выполнить работы по ремонту участка трубопровода отопления в подъезде 5
• Выполнить работы по восстановлению поврежденных участков изоляции трубопроводов горячего водоснабжения и отопления в подвальном помещении с 1 по 5 подъезд
• Выполнить работы по ремонту поврежденных участков штукатурных окрасочных и побелочных слоев стен подъездов