Причина проверки:

Настоящая проверка проводится с целью осуществления лицензионного контроля на территории Алтайского края на основании обращения заявления информации от граждан юридических лиц органов государственной власти органа местного самоуправления средств массовой информации от 25012021 г 6206ГИС103 о следующих фактах нарушение лицензиатом лицензионных требованийЗадачами настоящей проверки являются предупреждение выявление и пресечение нарушений лицензионных требований

Цели, задачи проверки:

статья 20 ЖК РФ

Выявленные нарушения (1 шт.):

• По информации ООО «Жемчужина» по инициативе управляющей компании сотрудниками специализированной организации ООО «Эко Сибирь» произведено обследование технического состояния системы вентиляции квартиры 172 МКД что подтверждается актом от 11082019 Кроме того сотрудниками ООО «Эко Сибирь» произведен осмотр системы вентиляции квартир 172 МКД что подтверждается актом от 02092019 подписанный Черкашиным АВ На Ваше заявление в ООО «Жемчужина» от 05032020 управляющей компанией дан ответ от 17032020 По представленной ООО «Жемчужина» информации в квартире 172 МКД выполнен ремонт межпанельных швов что подтверждается распиской от 23072020 подписанной Черкашиной ОВВ ходе инспекционной проверки с выходом на место 10022021 с участием представителя ООО «Жемчужина» установлено что МКД панельный Состоит из девяти этажей квартира 172 не угловая расположена на девятом этаже МКД На кухне квартиры 172 имеется пластиковый оконный блок с двустворчатым ПВХ окном обои вокруг оконного проема отсутствуют над оконным проемом на стене а так же с левой стороны от оконного проема не стене имеются влажные темные пятна На момент проверки установить время и причину появления темных пятен не представляется возможным На нижних частях окон ПВХ имеется конденсат ручка открываниязакрывания окон ПВХ на кухне отсутствует Кухонная вытяжка расположенная непосредственно над электрической варочной поверхностью плитой присоединена к общедомовой системе вентиляции с помощью воздуховода гофра После демонтажа указанного воздуховода проведена проверка работоспособности системы вентиляции исправно имеется тягаС правой стороны от вентиляционного канала расположенного на кухне монтирована конструкция из гипсокартона которая присоединена к межкомнатной стене разделяющую совмещенный санузел и кухню квартиры 172 МКД Данная конструкция из гипсокартона полая На момент проверки в данной гипсокартонной конструкции имелось открытое прямоугольное отверстие которое создавало приток воздуха тяга естественная вентиляцияВ совмещенном санузле имеется короб закрытый керамической плиткой В указанный короб сверху ближе к потолку вмонтировано устройство вентилятор для принудительной вентиляции с выключателем в виде шнурка При демонтаже указанного устройства произведен осмотр конструкции внутри указного короба через отверстие в месте демонтажа вентилятора для принудительной вентиляции При визуальном осмотре установлено что данный короб закрывает стояки системы водоотведения холодного горячего водоснабжения Так же установлено что гипсокартонная конструкция соединяет вентиляционную шахту на кухне с коробом в санузле через отверстие в межкомнатной стене разделяющую совмещенный санузел и кухню квартиры 172 МКДПри визуальном осмотре проверить работоспособность наличие тяги системы вентиляции в совмещенном санузле квартиры 172 МКД не представляется возможным в виду отсутствия доступа к общедомовой системе вентиляции при визуальном осмотре в совмещенном санузле не имеется выходов проем к общедомовой системе вентиляции Стены совмещенного санузла выложены керамической плиткойОстальные комнаты квартиры 172 без видимых повреждений пятен различного рода происхождения на стенах С уличной стороны со стороны двора МКД межпанельные швы примыкающие к кухне квартиры 172 МКД визуально разрушений не имеютСогласно техническому плану квартиры 172 МКД установлено расположение вентиляционного канала В соответствии с данным техническим планом гипсокартонная конструкция соединяющая вентиляционную шахту на кухне с коробом в совмещенном санузле через отверстие в межкомнатной стене разделяющую совмещенный санузел и кухню квартиры 172 МКД не предусмотрена проектом МКД Таким образом по мнению Госинспекции Алтайского края при включении устройства для принудительной вентиляции расположенного в коробе в совмещенном санузле происходит забор воздуха из данного санузла который попадая в указанную гипсокартонную конструкцию выходит в том числе через прямоугольное отверстие в этой конструкции При этом создавая дополнительную влажность в комнате кухни Тем самым один вентиляционный проем закрыт воздуховодом гофрой другой вентиляционный проем выведен в совмещенный санитарный узел

Нарушенный правовой акт:

• Является нарушением пункта 57 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Утверждено Постановлением Госстроя России от 27092003 170 пункта 10 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 пункта 15 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме Утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290 части 1 статьи 161 главы 14 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29122004 188ФЗ
• Жилищный кодекс Российской Федерации Положение об инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края Утверждено Указом Губернатора Алтайского края от 11 декабря 2018 г 199 Федеральный закон от 04052011 99ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110 Федеральный закон от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» Постановление Правительства Российской Федерации от 13082006 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность» Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищнокоммунальному комплексу от 27092003 170 Постановление Правительства РФ от 03042013 290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения»

Выданные предписания:

• произвести обследование системы вентиляции квартиры 172 многоквартирного дома 60а по Павловскому тракту в г Барнауле принять меры в случае выявленных нарушений в системе вентиляции квартиры 172 многоквартирного дома 60а по Павловскому тракту в г Барнауле