Причина проверки:

Настоящая проверка проводится с целью осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Алтайского края на основании поступивших обращений и заявлений граждан в том числе индивидуальных предпринимателей юридических лиц информации от органов государственной власти органов местного самоуправления из средств массовой информации от 20042021 г 6206ОГ2171 о следующих фактах нарушение порядка начисления платы за жилищнокоммунальные услуги52 Задачами настоящей проверки являются предупреждение выявление и пресечение нарушений обязательных требованийПредметом настоящей проверки является надзор за соблюдением обязательных требований к определению размера и внесению платы за коммунальные услуги

Цели, задачи проверки:

часть 42 статьи 20 ЖК РФ

Выявленные нарушения (2 шт.):

• Выявлено несоответствие при начислении платы за горячее и холодное водоснабжение с учетом нежилых помещений и разницы которую отнимают ресурсоснабжающие организации при предъявлении счетовфактур ТСЖ например по горячему водоснабжению распределено ТСЖ жилым и нежилым помещениям в январе 2020 года 2184 куб метра в том числе нежилым помещениям 104666667 куб метров АО «Барнаульская генерация» предъявляет в счетфактуре ТСЖ горячее водоснабжение в объеме 21697779 куб метров 218421697779=142221 куб метр разница составляет 376 куб метров И такое несоответствие наблюдается ежемесячно Необходимо привести в соответствие с расходами нежилых помещений За период с января по декабрь 2020 года
• Начисление платы за отведение сточных вод СОИ производится согласно норматива используя площадь мест общего пользования по водоснабжению 51014 кв метровПлощадь общего имущества по водоснабжению для дома 28 по ул Энтузиастов составляет 51014 кв метров согласно платежному документу В платежном документе площадь общего имущества по водоснабжению и площадь общего имущества по электроснабжению одинаковы согласно жилищному законодательству это недопустимо Указанная площадь используется для расчета платы по отведению сточных вод СОИ Технический паспорт на дом предоставлен на нескольких листах установить и посчитать достоверность указанной площади по водоснабжению не представляется возможным

Нарушенный правовой акт:

• раздел VI пункт 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354
• раздел VII пункт 93 статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29122004 188ФЗ
• Правовые основания проведения проверки81 Нормативные правовые акты в соответствии с которыми осуществляется проверка Жилищный кодекс Российской Федерации Положение об инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края Утверждено Указом Губернатора Алтайского края от 11 декабря 2018 г 199 Федеральный закон от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля»82 Нормативные правовые акты устанавливающие требования которые являются предметом проверки Жилищный кодекс Российской Федерации Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354

Выданные предписания:

• привести в соответствие размер начислений платы нежилым помещениям ресурсоснабжающей организацией и ТСЖ за период с января по декабрь 2020 года
• произвести перерасчет размера платы по водоотведению потребленному при использовании общего имущества с учетом норматива с января по декабрь 2020 года в соответствии с частью 93 статьи 156 ЖК РФ площадь мест общего пользования по водоснабжению привести в соответствие с решением управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов от 29052017 45 состав общего имущества в многоквартирном доме определяется как суммарная площадь следующих помещений не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме согласно сведениям указанным в паспорте многоквартирного дома площади межквартирных лестничных площадок лестниц коридоров тамбуров холлов вестибюлей колясочных помещений охраны консьержа в этом многоквартирном доме не принадлежащих отдельным собственникам