Причина проверки:

с целью осуществления лицензионного контроля на территории Алтайского края на основании обращения заявления информации от граждан юридических лиц органов государственной власти органа местного самоуправления средств массовой информации от 17052021 г 6206гис708 о следующих фактах нарушение лицензиатом лицензионных требований52 Задачами настоящей проверки являются предупреждение выявление и пресечение нарушений лицензионных требований6 Предметом настоящей проверки является лицензионный контроль за соблюдением лицензионных требований к оказанию услуг и или выполнению работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

196 жк рф

Выявленные нарушения (3 шт.):

• на эркере квартиры 13 в МКД наблюдаются разрушение и повреждение отделочного слоя расслоение рядов кирпичной кладки выкрашивание раствора из кирпичной кладки выпадение кирпичей
• на крыше МКД со стороны фасада ориентированного на проспект Комсомолький над квартирой 13 1 подъезд 4 этаж отсутствует часть наружного водостока
• Между центральным и боковыми окнами эркера квартиры 13 МКД на фасадной стене МКД ориентированной на проспект Комсомольский наблюдаются трещины разрушение и повреждение отделочного слоя расслоение рядов кладки выкрашивание раствора из кирпичной кладки выпадение кирпичей

Нарушенный правовой акт:

• раздел IV пункт 4231 раздел IV пункт 4213 раздел IV пункт 4211 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Утверждено Постановлением Госстроя России от 27092003 170 раздел I пункт 9 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме Утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290
• раздел IV пункт 4641 раздел IV пункт 4611 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Утверждено Постановлением Госстроя России от 27092003 170
• раздел IV пункт 413 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Утверждено Постановлением Госстроя России от 27092003 170 раздел I пункт 3 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме Утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290
• Жилищный кодекс Российской Федерации Положение об инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края Утверждено Указом Губернатора Алтайского края от 11 декабря 2018 г 199 Федеральный закон от 04052011 99ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110 Федеральный закон от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля»82 Нормативные правовые акты устанавливающие требования которые являются предметом проверки 170 | рIV п413 При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий установить маяки на трещины принять меры по выявлению причин деформации и их устранению Исследование состояния грунтов конструкции фундаментов и стен подвалов как правило производится специализированными организациями по договору Подвальные помещения должны быть сухими чистыми иметь освещение и вентиляцию Температура воздуха должна быть не ниже +5С относительная влажность воздуха не выше 60 170 | рIV п4211 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурновлажностный режим внутри здания исправное состояние стен для восприятия нагрузок конструктивную прочность устранение повреждений стен по мере выявления не допуская их дальнейшего развития теплозащиту влагозащиту наружных стен 170 | рIV п4213 Не допускаются деформации конструкций отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций ра 170 | рIV п4231 Местные разрушения облицовки штукатурки фактурного и окрасочного слоев трещины в штукатурке выкрашивание раствора из швов облицовки кирпичной и мелкоблочной кладки разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен разрушение водосточных труб мокрые и ржавые пятна потеки и высолы общее загрязнение поверхности разрушение парапетов и тд должны устраняться по мере выявления не допуская их дальнейшего развития Разрушение и повреждение отделочного слоя ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей карнизов балконов поясов кронштейнов розеток тяг и др следует устранять при капитальном ремонте по проекту 170 | рIV п4611 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения кровли и системы водоотвода защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования воздухообмен и температурновлажностный режим препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств чистоту чердачных помещений и освещенность достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей отсутствие засорения и обледенения воронок протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки 170 | рIV п4641 Неисправности системы водоотвода наружного загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей обледенение водоотводящих устройств и свесов и внутреннего протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей засорение и обледенение воронок и открытых выпусков разрушение водоотводящих лотков от здания протекание стыковых соединений водосточного стояка конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков следует устранять по мере выявления дефектов не допуская ухудшения работы системы 491Правила содержания ОИ | рII п10 ппа соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома 491Правила содержания ОИ | рII п10 ппб безопасность для жизни и здоровья граждан сохранность имущества физических или юридических лиц государственного муниципального и иного имущества 491Правила содержания ОИ | рII п11 ппз текущий и капитальный ремонт подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества указанного в подпунктах а д пункта 2 настоящих Правил а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов расположенных на земельном участке входящем в состав общего имущества 290 Минимальный перечень | рI п3 Работы выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов выявление отклонений от проектных условий эксплуатации несанкционированного изменения конструктивного решения признаков потери несущей способности наличия деформаций нарушения теплозащитных свойств гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами неисправности водоотводящих устройств выявление следов коррозии деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей из крупноразмерных блоков выявление повреждений в кладке наличия и характера трещин выветривания отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков искусственных и естественных камней выявление в элементах деревянных конструкций рубленых каркасных брусчатых сборнощитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления врубок перекоса скалывания отклонения от вертикали а также наличия в таких конструкциях участков пораженных гнилью дереворазрушающими грибками и жучкамиточильщиками с повышенной влажностью с разрушением обшивки или штукатурки стен в случае выявления повреждений и нарушений составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение 290 Минимальный перечень | рI п9 Работы выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов ослабления связи отделочных слоев со стенами нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков входов в подъезды домовые знаки и тд выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций гидроизоляции элементов металлических ограждений на балконах лоджиях и козырьках контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание в подвалы и над балконами контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей самозакрывающихся устройств доводчики пружины ограничителей хода дверей остановы при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ

Выданные предписания:

• Выполнить работы по укреплению слабозакрепленных элементов облицовки и кирпичной кладки эркера квартиры 13 1 подъезд 4 этаж на фасаде МКД ориентированном на проспект Комсомольский с немедленным ограждением опасной зоны
• Выполнить работы по восстановлению наружного водостока МКД желоба трубы воронки со стороны фасада ориентированного на проспект Комсомолький над квартирой 13 1 подъезд 4 этаж
• Установить маяки на местах трещин между центральным и боковыми окнами эркера квартиры 13 МКД 1 подъезд 4 этаж МКД на фасадной стене МКД ориентированной на проспект Комсомольский с ведением журнала наблюдений и последующим ремонтом при стабилизации