|
Значение |
В рамках рассмотрения обращений Хлыстова К.Н. (зарегистрированы 19.08.2022 № 62-
06/ОГ/3296, № 62-06/ОГ/3297 и 16.09.2022 № 62-06/ОГ/3682) по вопросам соблюдения ООО
«УК «Альфа» требований к содержанию общего имущества, правил осуществления
деятельности по управлению многоквартирным домом № 74 по ул. Алтайской в г. Рубцовске,
на основании решения заместителем руководителя Госинспекции Алтайского края № 12-04/ЛК/
290 от 14.10.2022, проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «УК
«Альфа», по результатам которого установлено следующее.
В соответствии с частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации
(далее – ЖК РФ), плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере,
обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в
соответствии с требованиями законодательства. Частью 7 статьи 156 ЖК РФ
установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном
доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный
кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется
на общем собрании собственников помещений в таком доме, за исключением размера
расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер
платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с
учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем
один год.
Исходя из части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом
управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками
помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ,
которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и
качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и
установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего
имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в
зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно
соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации
правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных
услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых
домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за
обеспечение готовности инженерных систем.
На основании подпункта а) пункта 2 правил содержания общего имущества в
многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской
Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее –Правила), в состав общего имущества
включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения
в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки,
лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки,
технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные
коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более
одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.
Согласно пункту 11(1) Правил, минимальный перечень услуг и работ,
необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в
многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых
для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,
устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 22 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения
надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного
постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290,
предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта
лифта (лифтов) в многоквартирном доме.
По результатам внеплановой документарной проверки установлено, что
начисление платы за работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта
лифта (лифтов), потребителям в многоквартирном доме по адресу ул. Алтайская, д. 74 в
г. Рубцовске производится ООО «УК «Альфа» путем внесения в платежный документ
отдельной строки «техническое обслуживание лифтового хозяйства» в период с января
2021 года по сентябрь 2022 года.
Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу ул. Алтайская, д.
74 в г. Рубцовске на общем собрании (протокол от 12.12.2020) принято решение о
выборе с 01.01.2021 управляющей организации ООО «УК «Альфа», лиц
уполномоченных от имени собственников заключить договор управления с ООО «УК
«Альфа», утверждении условий договора между ООО «УК «Альфа» и собственниками,
утверждении тарифа на статью «содержание жилья» в размере 8 руб./м2.
Согласно пунктами 3.1, 3.2, 3.3 договора управления от 01.01.2021 между ООО
«УК «Альфа» и Хлыстовым К.Н. (далее – Договор), стоимость работ (услуг) по
Договору определяется как плата за содержание и ремонт помещения, включающую в
себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; объем работ
определяется исходя из минимального перечня услуг и работ, утвержденного
постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290;
размер платы за содержание составляет 8 руб. за 1 м2.
Кроме того, Договором не предусмотрено внесение собственниками помещений в
многоквартирном доме по ул. Алтайская, д. 74 в г. Рубцовске отдельной платы за
работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов).
В соответствии с пунктом 28 Правил Собственники помещений обязаны нести
бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве
общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого
помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом
управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Исключением на основании части 9.2 статьи 156 ЖК РФ и пункта 29(4) Правил,
является размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и
содержании общего имущества, который отражается в платежном документе отдельной
строкой по каждому виду коммунальных ресурсов. Иных исключений не
предусмотрено.
Решение собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Алтайская, д.
74 в г. Рубцовске на общем собрании о включении в платежные документы с января
2021 года строки «техническое обслуживание лифтового хозяйства» не принято.
Согласно пункту 34 правил осуществления деятельности по управлению
многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской
Федерации от 15 мая 2013 года № 416 (далее – Правила № 416), управляющая
организация, товарищество или кооператив предоставляют по запросу (обращению)
собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме в срок не позднее
дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), - любую информацию из
перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с пунктами 31 и 32
настоящих Правил. В случае если запрашиваемая информация затрагивает интересы
неопределенного круга лиц и, по мнению управляющей организации, товарищества или
кооператива, раскрыта в необходимом объеме способом, указанным в пунктах 31 и 32
настоящих Правил, и является актуальной на момент рассмотрения запроса
(обращения), управляющая организация, товарищество или кооператив вправе, не
предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить место размещения
запрашиваемой информации. Указанное сообщение направляется в срок не позднее дня,
следующего за днем поступления запроса (обращения), и по предусмотренным пунктом
35 настоящих Правил каналам связи;
Пунктом 35 Правил № 416 установлено, что запрос (обращение) может быть
направлен посредством почтового отправления, электронного сообщения на адрес
электронной почты управляющей организации, товарищества или кооператива,
государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а
также с нарочным самим собственником или пользователем помещения в
многоквартирном доме либо через консьержа многоквартирного дома, если услуга
консьержа предусмотрена договором управления многоквартирным домом, а также
высказан устно, в том числе на приеме. Официальный ответ направляется по тем же
каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано
иное.
Пунктом 36 Правил № 416, установлено, что срок для ответа на запрос (обращение)
собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не
перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10
рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или
кооперативом соответствующего запроса (обращения).
В ходе внеплановой документарной проверки 17.10.2022 установлено, что ответ на
обращение Хлыстова К.Н. по вопросу начисления платы за содержание лифтов,
поступившее в ООО «УК «Альфа» по электронной почте 22.07.2022, направлен на
электронный адрес заявителя 03.08.2022 в установленный законом срок.
Согласно акту ООО «УК «Альфа» об отказе от подписи от 03.08.2022, Хлыстову
К.Н. перед проведением собрания собственников 03.08.2022 вручены указанные в
обращении от 03.08.2022 документы (не тем каналом связи по которому получено
обращение), Хлыстов К.Н. от получения документов, подписи отказался.
Ответ на обращение Хлыстова К.Н. о предоставления документов в целях
проведения общего собрания, поступившее в ООО «УК «Альфа» по электронной почте
03.08.2022, направлен 01.10.2022 на электронный адрес заявителя. |