Предостережение:

• При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Алтайского края (ФЗ-248) в Госинспекцию Алтайского края поступила информация комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула (вх. 200/151/отв-6450 от 21.09.2022) в ходе рассмотрения которой установлено следующее. Из информации комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула установлено, что многоквартирные дома по пер. Сейфуллинский, д. 36, ул. Загородная, д. 13, ул. Интернациональная, д. 4а, ул. Силикатная, д. 7а, ул. Анатолия, д. 102а, ул. Кутузова, д. 14, ул. Анатолия, д. 118, ул. Кирова, д. 45а, ул. Новороссийская, д. 9, ул. Чайковского, д. 19, ул. Гоголя, д. 32, ул. Мусоргского, д. 14, ул. Герцена, д. 6, ул. Белинского, д. 17, ул. Чайковского, д. 10, ул. Мусоргского, д. 1, ул. Куйбышева, д. 1, пр-кт Дзержинского, д. 25, ул. Лермонтова, д. 6, ул. Лермонтова, д. 13а, ул. Лермонтова, д. 17а, ул. Лермонтова, д. 10, ул. Лермонтова, д. 11а (далее – МКД) по состоянию на 15.09.2022 к отопительному периоду 2022-2023 годов надлежащим образом ООО «УК «Трест» не подготовлены; акты, паспорт готовности МКД к эксплуатации в зимних условиях не получены. При этом ООО «УК «Трест» лак лицо, ответственное за содержанием и обслуживанием жилых домов, обязано соблюдать требования Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила № 491), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 23.09.2003 №170 (далее – Правила № 170), Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. Содержание общего имущества МКД включает в себя, в том числе подготовку к сезонной эксплуатации. Целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период (пункт 2.6.1. Правил № 170). Согласно пункту 19 Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Постановление № 290) и пункт 2.6.13 Правил № 170 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в МКД домах включают в себя, в том числе и испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления, ревизия арматуры, устранение постоянных и периодических засорений каналов, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах. Пунктом 2.6.3. Правил № 170 предусмотрено, что работы по подготовке к эксплуатации МКД к зиме должны быть завершены до 15 сентября. Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фонда и их уполномоченные и главные государственные жилищные инспекции. Начало отопительного сезона устанавливается органом местного самоуправления (пункт 2.6.9 Правил № 170), готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием: паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях (пункт 2.6.10 Правил № 170), также актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления. Согласно пункту 2 статьи 20 Федерального закона от 29.07.2018 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Федеральный закон № 190-ФЗ) проверка готовности потребителей тепловой энергии к отопительному периоду осуществляются органами местного самоуправления, а в ценовых зонах теплоснабжения (распоряжением Правительства Российской Федерации от 03.08.2019 № 1735-р городской округ – город Барнаул отнесен к ценовой зоне теплоснабжения) органами местного самоуправления совместно с единой теплоснабжающей организацией. Проверка готовности к отопительному периоду потребителей тепловой энергии осуществляется в целях определения их соответствия требованиям, установленным правилами оценки готовности к отопительному периоду, в том числе готовности их теплопотребляющих установок к работе, а также в целях определения их готовности к обеспечению указанного в договоре теплоснабжения режима потребления, отсутствию задолженности за поставленные тепловую энергию (мощность), теплоноситель, организации коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя (пункт 6 Федерального закона № 190-ФЗ). В соответствии Правилами оценки готовности к отопительному периоду, утвержденными приказом Министерства России от 12.03.2013 №103 (далее – Приказ №103) в отношении лица, осуществляющего в соответствии с ЖК РФ управление многоквартирным домом осуществляется проверка соответствия требованиям настоящих Правил проводимых им мероприятий по подготовке к отопительному периоду (часть 1 пункт 4 Приказ № 103) комиссиями, которые образовываются органами местного самоуправления поселений, городских округов (часть 2 пункт 5 Приказ № 103). Постановлением администрации города Барнаула от 22.05.2019 № 810 утверждено положение о комиссии по оценке готовности к отопительному периоду теплоснабжающих, теплосетевых организаций и потребителей тепловой энергии. При проведении проверки готовности потребителей тепловой энергии к работе в зимний период комиссией рассматриваются документы, подтверждающие выполнение организациями требований по готовности к отопительному периоду, а при необходимости – проводит осмотры объектов (часть 2 пункт 6 Приказ № 103). Результаты проверки оформляются актом проверки готовности к отопительному периоду, который составляется не позднее одного дня с даты завершения проверки, по рекомендуемому образцу согласно приложению №1 к Правилам (часть 2 пункт 7 Приказ № 103). Паспорт готовности к отопительному периоду составляется по рекомендуемому образцу согласно приложению № 2 к Правилам и выдается уполномоченным органом, образовавшим комиссию, по каждому объекту проверки в течение 15 дней с даты подписания акта в случае, если объект проверки готов к отопительному периоду, а также в случае, если замечания к требованиям по готовности, выданные комиссией, устранены в срок, установленный Перечнем (часть 2 пункт 9 Приказ № 103). При проверке готовности потребителей тепловой энергии к отопительному периоду органом комиссией, созданной в соответствии с Приказом № 103 в том числе, проводится проверка проведения промывки оборудования и коммуникаций теплопотребляющих установок, состояние трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции в пределах тепловых пунктов, проведение испытании оборудования теплопотребляющих установок на плотность и прочность. Учитывая изложенное, ООО «УК «Трест» являясь организацией осуществляющей управление многоквартирным домом, которая приняла на себя обязанности надлежаще содержать общее имущества МКД в соответствии с установленными требованиями, в том числе требованиями предусмотренными Правилами № 170, Постановлением № 290 и Приказом № 103, однако свои обязанности не исполнила: в срок до 15 сентября 2022 года паспорт готовности МКД к эксплуатации в зимних условиях в соответствии с Правилами №170 не оформила, акт готовности и паспорт готовности к отопительному периоду МКД в соответствии с Приказом № 103 не получило.