Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "БАСТИОН"
№22221182200003540437

🔢 ИНН:	2222836350
🆔 ОГРН:	1152223007980
📍 Адрес:	656006, КРАЙ, АЛТАЙСКИЙ, ГОРОД, БАРНАУЛ, УЛИЦА, МАЛАХОВА, ДОМ 123, 220000010000384
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	21.09.2022

ИНСПЕКЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА АЛТАЙСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "БАСТИОН" (ИНН: 2222836350) , адрес: 656006, КРАЙ, АЛТАЙСКИЙ, ГОРОД, БАРНАУЛ, УЛИЦА, МАЛАХОВА, ДОМ 123, 220000010000384

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ИНСПЕКЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА АЛТАЙСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2222836350
ОГРН проверяемого лица	1152223007980
Наименование проверочного листа	ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "БАСТИОН"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	656006, КРАЙ, АЛТАЙСКИЙ, ГОРОД, БАРНАУЛ, УЛИЦА, МАЛАХОВА, ДОМ 123, 220000010000384

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования

Подвид объекта

Значение	деятельность граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Полухина Наталья Юрьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Заместитель начальника отдела административной практики и лицензирования деятельности

Контрольно надзорный орган

Значение	ИНСПЕКЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА АЛТАЙСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В ходе проверки исполнения ранее выданного предписания от 18.03.2021 № 08-12/ПО/П/508 об устранении нарушений обязательных требований установлено, что ТСН "БАСТИОН" не исполнены пункты 1, 2 предписания № 08-12/ПО/П/508 от 18.03.2021, а именно: 1. В соответствии со статьей 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится избрание членов правления товарищества, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества. При анализе устава ТСН, размещенного в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) установлено: в пункте 13.2.3 Устава ТСН указано, что к компетенции общего собрания членов ТСН относится избрание правления, председателя правления из числа членов правления. Пунктом 14.3 Устава ТСН предусмотрено избрание правлением председателя правления из состава правления. Таким образом, данные формулировки создают двоякое толкование и не дают возможности однозначно определить закрепление в Уставе ТСН право выбора общим собранием членов ТСН председателя правления. Таким образом, устав ТСН не соответствует действующему жилищному законодательству Российской Федерации., что является нарушением пункта 3 части 2 статьи 145 главы 14 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ. 2. В инспекции имеется протокол общего собрания от 07.06.2019, проведенного в очно-заочной форме в период с 20.05.2019 по 30.05.2019, решения по которому не приняты в связи с отсутствием кворума (в том числе по вопросу избрания правления ТСН на 2019-2021 годы). В настоящее время срок полномочий председателя правления, членов правления ТСН истёк (протокол № 1 от 05.11.2017). От инициативной группы в инспекцию поступил 11.11.2019 протокол общего собрания, проведенного в период с 23.10.2019 по 10.11.2019, согласно которому выбран новый состав правления ТСН. При анализе указанного протокола и приложенных решений собственников помещений, а также реестра членов ТСН по состоянию на 04.12.2019 (предоставленного в инспекцию) установлено, что на собрании участие в голосовании принимали собственники помещений, а не члены ТСН. Так как заявления о вступлении в члены ТСН (написанные в период голосования одновременно с заполнением бюллетеней) получены правлением ТСН 04.12.2019, то есть после проведенного собрания, то кворум собрания (без учета решений собственников помещений, не являющихся на момент проведения собрания членами ТСН) отсутствует. Исходя из статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. Таким образом, проведенное общее собрание является ничтожным, так как принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, а также в связи с отсутствием необходимо кворума. Члены ревизионной комиссии в 2016, в 2017, в 2019 годах не избирались., что является нарушением части 2 статьи 147 главы 14, части 1 статьи 143 главы 14, части 2 статьи 143 главы 14, пункта 3 части 2 статьи 145 главы 14, части 3 статьи 147 главы 14, части 1 статьи 150 главы 14 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ. По результатам проверки в адрес ТСН "Бастион" выдано предписание № 08-12/ПО/П/2917 от 25.10.2021 об устранении обязательных требований с аналогичными требованиями. По истечении срока исполнения предписания ТСН "Бастион" обязано предоставить в инспекцию документы, подтверждающие его исполнение. В ходе проведения оценки предписания, установить факт его исполнения не представляется возможным в связи с непредставлением документов. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 336 от 10.03.2022, письма Министерства экономического развития Российской Федерации от 24.03.2022, если предписание содержит требование об устранение нарушений, не соответствующие положениям абзаца 2 пункта 7 Постановления № 336, контрольный (надзорный) орган оценивает его исполнение только на основании имеющихся сведений и документов без проведения внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий. В случае если сведения не являются достаточными для признания предписания об устранение нарушений исполненным, то в отношение контролируемого лица выдается предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований. Указанные бездействия могут привести /приводят к нарушениям следующих обязательных требований: раздел VI пункт 3 часть 2 статья 145 глава 14 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, раздел VI часть 2 статья 147 глава 14, раздел VI часть 1 статья 143 глава 14, раздел VI часть 2 статья 143 глава 14, раздел VI пункт 3 часть 2 статья 145 глава 14, раздел VI часть 3 статья 147 глава 14, раздел VI часть 1 статья 150 глава 14 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, раздел 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ (утв. приказом Минкомсвязи РФ и Минстроем РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр.

Значение

В ходе проверки исполнения ранее выданного предписания от 18.03.2021 № 08-12/ПО/П/508 об устранении нарушений обязательных требований установлено, что ТСН "БАСТИОН" не исполнены пункты 1, 2 предписания № 08-12/ПО/П/508 от 18.03.2021, а именно: 1. В соответствии со статьей 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится избрание членов правления товарищества, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества. При анализе устава ТСН, размещенного в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) установлено: в пункте 13.2.3 Устава ТСН указано, что к компетенции общего собрания членов ТСН относится избрание правления, председателя правления из числа членов правления. Пунктом 14.3 Устава ТСН предусмотрено избрание правлением председателя правления из состава правления. Таким образом, данные формулировки создают двоякое толкование и не дают возможности однозначно определить закрепление в Уставе ТСН право выбора общим собранием членов ТСН председателя правления. Таким образом, устав ТСН не соответствует действующему жилищному законодательству Российской Федерации., что является нарушением пункта 3 части 2 статьи 145 главы 14 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ. 2. В инспекции имеется протокол общего собрания от 07.06.2019, проведенного в очно-заочной форме в период с 20.05.2019 по 30.05.2019, решения по которому не приняты в связи с отсутствием кворума (в том числе по вопросу избрания правления ТСН на 2019-2021 годы). В настоящее время срок полномочий председателя правления, членов правления ТСН истёк (протокол № 1 от 05.11.2017). От инициативной группы в инспекцию поступил 11.11.2019 протокол общего собрания, проведенного в период с 23.10.2019 по 10.11.2019, согласно которому выбран новый состав правления ТСН. При анализе указанного протокола и приложенных решений собственников помещений, а также реестра членов ТСН по состоянию на 04.12.2019 (предоставленного в инспекцию) установлено, что на собрании участие в голосовании принимали собственники помещений, а не члены ТСН. Так как заявления о вступлении в члены ТСН (написанные в период голосования одновременно с заполнением бюллетеней) получены правлением ТСН 04.12.2019, то есть после проведенного собрания, то кворум собрания (без учета решений собственников помещений, не являющихся на момент проведения собрания членами ТСН) отсутствует. Исходя из статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. Таким образом, проведенное общее собрание является ничтожным, так как принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, а также в связи с отсутствием необходимо кворума. Члены ревизионной комиссии в 2016, в 2017, в 2019 годах не избирались., что является нарушением части 2 статьи 147 главы 14, части 1 статьи 143 главы 14, части 2 статьи 143 главы 14, пункта 3 части 2 статьи 145 главы 14, части 3 статьи 147 главы 14, части 1 статьи 150 главы 14 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ. По результатам проверки в адрес ТСН "Бастион" выдано предписание № 08-12/ПО/П/2917 от 25.10.2021 об устранении обязательных требований с аналогичными требованиями. По истечении срока исполнения предписания ТСН "Бастион" обязано предоставить в инспекцию документы, подтверждающие его исполнение. В ходе проведения оценки предписания, установить факт его исполнения не представляется возможным в связи с непредставлением документов. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 336 от 10.03.2022, письма Министерства экономического развития Российской Федерации от 24.03.2022, если предписание содержит требование об устранение нарушений, не соответствующие положениям абзаца 2 пункта 7 Постановления № 336, контрольный (надзорный) орган оценивает его исполнение только на основании имеющихся сведений и документов без проведения внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий. В случае если сведения не являются достаточными для признания предписания об устранение нарушений исполненным, то в отношение контролируемого лица выдается предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований. Указанные бездействия могут привести /приводят к нарушениям следующих обязательных требований: раздел VI пункт 3 часть 2 статья 145 глава 14 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, раздел VI часть 2 статья 147 глава 14, раздел VI часть 1 статья 143 глава 14, раздел VI часть 2 статья 143 глава 14, раздел VI пункт 3 часть 2 статья 145 глава 14, раздел VI часть 3 статья 147 глава 14, раздел VI часть 1 статья 150 глава 14 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, раздел 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ (утв. приказом Минкомсвязи РФ и Минстроем РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр.

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "БАСТИОН" №22221182200003540437