Предостережение:

• Согласно сведениям, размещенным в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, установлено, что организацией осуществляющей поставку тепловой энергии в систему теплоснабжения многоквартирного дома № 13 по пр-кт Дзержинского является АО «Барнаульская генерация». Управление домом осуществляет ООО «Мирный» с датой включения в реестр лицензий Алтайского края на право осуществления деятельностью по управлению многоквартирным домом 02.02.2017. В ходе выездного обследования с выходом на место 01.03.2022 специалистом Госинспекции Алтайского края выполнены замеры параметров теплоносителя на границе балансового разграничения и эксплуатационной ответственности на вводе в дом № 13 по пр-кт Дзержинского, температуры воздуха в квартире № 33, осмотр системы отопления в жилом помещении. На вводе в дом на подающем трубопроводе температура сетевой воды составила +66,27°С, на обратном +52,32°С при температуре наружного воздуха –2°С, что не соответствует графику регулирования температуры теплоносителя на тепловых пунктах в отопительный период 2022-2023 годов, согласованному с АО «Барнаульская генерация». В ходе замера температура воздуха в зале квартиры № 33 по пр-кт Дзержинского, д. 13 составила +21°C, что соответствует требованиям Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила). При этом температура воздуха в угловой комнате составила +21°C, что не соответствует нормативным требованиям, установленным Правилами. В соответствии с пунктом 15 приложения № 1, нормативная температура воздуха в жилых помещениях в районах с температурой наиболее холодной пятидневки –31°C и ниже должна быть не ниже +20°C (в угловых комнатах не ниже +22°C), при этом допустимое превышение нормативной температуры воздуха составляет не более 4°C. В ходе осмотра системы отопления в квартире № 33 по пр-кт Дзержинского, д. 13 установлено, что радиатор отопления в кухне и один из радиаторов отопления в угловой комнате чугунные. В зале и второй радиатор отопления в угловой комнате алюминиевые. Стояки отопления в комнатах прогреваются. Выявлены замена общедомовых трубопроводов системы отопления на полипропилен, неравномерный прогрев радиаторов отопления в кухне, зале, угловой комнате. При этом согласно акту технического осмотра теплопотребляющей энергоустановки и систем теплопотребления № 2022-БР/ТО-20941 от 18.05.2022, подписанному представителем АО «Барнаульская генерация», мероприятия по промывке, опрессовке систем теплопотребления, теплового узла, тепловых сетей многоквартирного дома № 13 по пр-кт Дзержинского при подготовке к эксплуатации в зимний период 2022-2023 годов ООО «Мирный» выполнены. Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 и разъяснения к пункту 6 письма Министерства регионального развития Российской Федерации от 17.04.2009 № 11294-ЛС/14, согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Следовательно, в состав общего имущества входят только те элементы имущества (к примеру, обогревающие элементы – радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.). Элементы общего имущества (радиаторы), находящиеся в квартирах не обслуживают более одной квартиры и могут без ущерба для всей внутридомовой системы отопления быть демонтированы (в случае демонтажа до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков). Таким образом, обогревающие элементы и санитарно-техническое оборудование, находящиеся внутри квартир, предназначены для обслуживания одной квартиры и не относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Кроме того, в ходе осмотра жилого помещения Вами предоставлена информация, что общедомовые трубопроводы системы отопления, радиаторы отопления в кухне, зале, угловой комнате квартиры № 33 Вами заменены самостоятельно в 2010 году с привлечением специализированной организации, осуществляющей управление многоквартирным домом ранее. Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии. Для нормализации работы радиаторов отопления в кухне, зале, угловой комнате квартиры № 33 заявителю необходимо выполнить их обслуживание и ремонт самостоятельно, либо с привлечением специализированной организации, а также привести общедомовые трубопроводы системы отопления в жилом помещении в первоначальное состояние предварительно согласовав данные работы с управляющей организацией ООО «Мирный». Также в ходе осмотра жилого помещения заявителем предоставлена информация, что в настоящее время выполнение обслуживания и ремонта радиаторов отопления в кухне, зале, угловой комнате квартиры № 33 нецелесообразно в связи с зимним периодом. Проведение данных мероприятий согласовано с ООО «Мирный» в летний период 2023 года. При этом в соответствии с пунктом 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать, в том числе равномерный прогрев всех нагревательных приборов.