Предостережение:

• При осуществлении регионального лицензионного контроля за предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами на территории Алтайского края (ФЗ-248) в Госинспекцию Алтайского края поступили обращения № 62-06/ГИС/839 от 16.05.2023, № 62-06/ГИС/861 от 22.05.2023 по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Киевская, д. 6 в ходе рассмотрения которых установлено следующее. На основании статей 36, 39 и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии со статьей 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом. Пунктом 17 Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Постановление № 491) определено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. На основании сезонных осмотров ООО «УК «Легион» в адрес собственников помещений указанного многоквартирного дома направлены предложения по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе о ремонте отмостки, о замене козырьков над подъездами. Решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома по вышеназванным вопросам в ООО «УК «Легион» и в инспекцию не поступали. В ходе выездного обследования 09.06.2023 инспекцией установлено, что отмостка имеет трещины, сколы, местами разрушена. Подъездные козырьки имеют сколы, выкрашивание бетона, оголение арматуры. При этом на момент осмотра ООО «УК «Легион» проводился ремонт подъездных козырьков металлическим листом. Обращения по вышеперечисленным вопросам от собственников (пользователей) квартиры № 35 указанного многоквартирного дома в ООО «УК «Легион» не поступали. Доводы обращения документами не подтверждены. Указанные бездействия могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ненадлежащее содержание отмостки, подъездных козырьков, что является нарушением р.I п.9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (Утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290); р.IV п.4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Утверждено Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170); р.IV п.4.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Утверждено Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО "УК "ЛЕГИОН" принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, а именно обеспечить контроль за содержанием отмостки, подъездных козырьков, а в случае необходимости, инициировать общее собрание собственников помещений с включением в повестку вопросов о проведении ремонта отмостки, о замене подъездных козырьков с определением источника финансирования