|
Значение |
Согласно реестру лицензий Алтайского края организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № 52 по ул. Телефонная является ООО УК «Жилфонд».
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В ходе рассмотрения доводов, указанных в обращении, ООО УК «Жилфонд» предоставлена информация, что 24.07.2023 в управляющую организацию на адрес электронной почты поступило обращение жителя квартиры № 45 по ул. Телефонная, д. 52 по вопросу необходимости ремонта бетонного перекрытия в связи с его повреждением. Ответ на обращение направлен 26.07.2023. Копия ответа № 05/164 от 26.07.2023 прилагается.
По информации ООО УК «Жилфонд» с целью недопущений обязательных требований, направленных на надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома № 52 по ул. Телефонная, управляющей организацией в июле 2023 года выполнен осмотр перекрытия в квартире № 45, крыши дома над жилым помещением на предмет протекания. По результатам осмотра причину повреждения бетонного перекрытия установить не представилось возможным, протекания крыши над жилым помещением не выявлены. Принято решение о поручении проведения обследования поврежденного перекрытия специализированной организацией с подготовкой технического заключения по результатам обследования.
Согласно техническому заключению по результатам обследования плиты перекрытия пятого этажа в помещении комнаты квартиры № 45 по ул. Телефонная, д. 52 от 12.09.2023, утвержденному генеральным директором ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы», дальнейшая безопасная эксплуатация и функциональная пригодность плиты перекрытия как конструктивного элемента возможна лишь при условии проведения аварийно-восстановительного ремонта, выраженного в усилении плиты перекрытия. Наиболее целесообразным и технически возможным будет являться устройство элементов усиления со стороны конструкции крыши (с предварительным временным демонтажем кровельного покрытия, стяжки, теплоизоляционного слоя и т.п.). Все работы и мероприятия по восстановлению надежности и функциональной пригодности плиты перекрытия пятого этажа как конструктивного элемента должны выполняться с соблюдением техники безопасности по предварительно разработанному в соответствии с действующими нормами и правилами рабочему проекту и проекту организации строительства.
Согласно сведениям, предоставленным ООО УК «Жилфонд», с целью выполнения мероприятий по восстановлению надежности и функциональной пригодности плиты перекрытия, управляющей организацией 15.09.2023 в адрес ООО Архитектурно-конструкторского бюро «Аркон» направлено письмо о необходимости разработки проекта на выполнение работ, необходимых для усиления перекрытия в помещении комнаты квартиры № 45 по ул. Телефонная, д. 52. В ответ на письмо ООО Архитектурно-конструкторского бюро «Аркон» 18.09.2023 предоставлено предложение на выполнение необходимых работ по разработке проекта стоимостью 150000 рублей. Учитывая высокую стоимость ООО УК «Жилфонд» обратилось в ООО Проектное бюро «Технология» для разработки проекта на выполнение работ. По предварительной информации данная организация в период с 25.09.22023 по 28.09.2023 предоставит в адрес управляющей организации предварительный договор по подготовке проекта на выполнение работ, необходимых для усиления перекрытия в помещении комнаты квартиры № 45 по ул. Телефонная, д. 52.
По информации ООО УК «Жилфонд» до выполнения работ, направленных на усиление перекрытия в помещении комнаты квартиры № 45 по ул. Телефонная, д. 52, принято решение об организации наблюдения за состоянием плиты перекрытия в жилом помещении с проведением осмотра и фотофиксацией. Работа, направленная на выполнение мероприятий по восстановлению надежности и функциональной пригодности плиты перекрытия в помещении комнаты квартиры № 45 по ул. Телефонная, д. 52 продолжается.
Вместе с тем, согласно пункту 4.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние перекрытий; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития. |