Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "РАССВЕТ"
№22231182200004747573

🔢 ИНН:	2222075970
🆔 ОГРН:	1082222007130
📍 Адрес:	656922, Край Алтайский, Город Барнаул, Улица Новосибирская, 16Б, НЕТ, 22, 220000010000995
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	17.01.2023

ИНСПЕКЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА АЛТАЙСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "РАССВЕТ" (ИНН: 2222075970) , адрес: 656922, Край Алтайский, Город Барнаул, Улица Новосибирская, 16Б, НЕТ, 22, 220000010000995

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ИНСПЕКЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА АЛТАЙСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2222075970
ОГРН проверяемого лица	1082222007130
Наименование проверочного листа	ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "РАССВЕТ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	656922, Край Алтайский, Город Барнаул, Улица Новосибирская, 16Б, НЕТ, 22, 220000010000995

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования

Подвид объекта

Значение	деятельность граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Селянина Р.Н.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист сектора надзора за формированием фондов капитального ремонта отдела надзора за формированием фондов капитального ремонта и соблюдением порядка начисления платы за ЖКУ

Контрольно надзорный орган

Значение	ИНСПЕКЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА АЛТАЙСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Установлено, что решением Индустриального районного судаг. Барнаула Алтайского края от 23.05.2022, а также дополнительным решением от 16.08.2022 требования о возмещении морального вреда, судебных расходов Сарбасовой М.С. удовлетворены частично, постановлено взыскать в пользу последней с ТСЖ «Рассвет» (далее – ТСЖ) 415982 рубля. Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Рассвет» от 23.12.2022 принято решение о возмещении морального вреда по иску Сарбасовой М.С. по решению Арбитражного суда Алтайского края в отношении ТСЖ «Рассвет», переход в управляющую компанию, переход на «прямые» договоры с ресурсоснабжающими организациями. Документы по указанному голосованию поступили в порядке статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в адрес инспекции для хранения. Из выписки протокола от 23.12.2022 следует, что итоги такого голосования размещены на досках объявлений в каждом подъезде 28.12.2022. В соответствии со статьями 44, 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (членов ТСЖ) относится принятие решений о дополнительных расходах на содержание общего имущества. Принятие решений о возмещении морального вреда, причиненного, в том числе противоправными (виновными) действиями (бездействием) ТСЖ «Рассвет», не относится к полномочиям общего собрания. Согласно пункту 6 статьи 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества, а члены ТСЖ не отвечают по обязательствам ТСЖ. Статья 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) содержит понятие ничтожности решения общего собрания, для признания которого таковым не требуется судебное решение. Согласно статье 181.5 ГК РФ решение общего собрания ничтожно, если принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности. Таким образом, исходя из смысла и содержания изложенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что действующим законодательством не предусмотрен только судебный порядок оспаривания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку ничтожность такого решения может быть установлена независимо от признания его таковым судом. Принятие решения по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания, является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение собственников вопросы являются значимыми как для последних, так и для ТСЖ. В этой связи ТСЖ вправе проверять решение общего собрания собственников на предмет его ничтожности и решать вопрос о его неприменении, поскольку оно не имеет юридической силы и не порождает никаких прав и обязанностей, связанных с его принятием. Таким образом, ТСЖ, как орган, осуществляющий управление многоквартирным домом и обеспечивающий надлежащее содержание и ремонт общего имущества, при поступлении протокола общего собрания, не приняло исчерпывающих мер по надлежащему изучению протокола на наличие признаков ничтожности. Более того, ТСЖ «Рассвет» в лице правления само выступило инициатором такого собрания по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания.

Значение

Установлено, что решением Индустриального районного судаг. Барнаула Алтайского края от 23.05.2022, а также дополнительным решением от 16.08.2022 требования о возмещении морального вреда, судебных расходов Сарбасовой М.С. удовлетворены частично, постановлено взыскать в пользу последней с ТСЖ «Рассвет» (далее – ТСЖ) 415982 рубля. Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Рассвет» от 23.12.2022 принято решение о возмещении морального вреда по иску Сарбасовой М.С. по решению Арбитражного суда Алтайского края в отношении ТСЖ «Рассвет», переход в управляющую компанию, переход на «прямые» договоры с ресурсоснабжающими организациями. Документы по указанному голосованию поступили в порядке статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в адрес инспекции для хранения. Из выписки протокола от 23.12.2022 следует, что итоги такого голосования размещены на досках объявлений в каждом подъезде 28.12.2022. В соответствии со статьями 44, 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (членов ТСЖ) относится принятие решений о дополнительных расходах на содержание общего имущества. Принятие решений о возмещении морального вреда, причиненного, в том числе противоправными (виновными) действиями (бездействием) ТСЖ «Рассвет», не относится к полномочиям общего собрания. Согласно пункту 6 статьи 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества, а члены ТСЖ не отвечают по обязательствам ТСЖ. Статья 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) содержит понятие ничтожности решения общего собрания, для признания которого таковым не требуется судебное решение. Согласно статье 181.5 ГК РФ решение общего собрания ничтожно, если принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности. Таким образом, исходя из смысла и содержания изложенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что действующим законодательством не предусмотрен только судебный порядок оспаривания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку ничтожность такого решения может быть установлена независимо от признания его таковым судом. Принятие решения по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания, является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение собственников вопросы являются значимыми как для последних, так и для ТСЖ. В этой связи ТСЖ вправе проверять решение общего собрания собственников на предмет его ничтожности и решать вопрос о его неприменении, поскольку оно не имеет юридической силы и не порождает никаких прав и обязанностей, связанных с его принятием. Таким образом, ТСЖ, как орган, осуществляющий управление многоквартирным домом и обеспечивающий надлежащее содержание и ремонт общего имущества, при поступлении протокола общего собрания, не приняло исчерпывающих мер по надлежащему изучению протокола на наличие признаков ничтожности. Более того, ТСЖ «Рассвет» в лице правления само выступило инициатором такого собрания по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания.

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "РАССВЕТ" №22231182200004747573