Предостережение:

• По информации ООО «Левобережное» (далее - УК) в феврале 2019 года заявителем (Смотряевой С.А.) в адрес УК направлено заявление о том, что Смотряева С.А. не проживаете по адресу: г. Новоалтайск, ул. Вагоностроительная, д. 32а, секция 15, комн. 1, а помещение пустует. согласно пункту 56 Правил если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд. Если исполнитель (УК, ТСЖ, ЖСК) располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт является основанием для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги. При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Так как жилое помещение по адресу: ул. Вагоностроительная, дома № 32а, секция 15, комната 1 не оборудовано индивидуальными приборами учета воды и при этом отсутствие технической возможности их установки не подтверждено актами, начисление платы за услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению производится на количество собственников помещения. В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относят: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. Квартирой признается структурно обособленное помещение в МКД, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ). Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 ЖК РФ). В силу части 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (часть 1 статьи 43 ЖК РФ). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (часть 2 статьи 43 ЖК РФ). Пункт 50 Правил предусматривает, что расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой (далее - коммунальная квартира), осуществляется в соответствии с формулами 7, 7(1), 8, 16, 19 и 21 приложения № 2 к Правилам. Если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета и при этом все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета, то размер платы за коммунальную услугу по водоснабжению, предоставленную потребителю в комнате в коммунальной квартире, определяется в соответствии с формулой 9 приложения № 2 к Правилам. Если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным, коридорным) прибором учета водоснабжения и электроснабжения и при этом не все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета водоснабжения, электроснабжения, то расчет размера платы за коммунальную услугу по водоснабжению и электроснабжению, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах), оборудованной комнатным прибором учета водоснабжения, электроснабжения, осуществляется исходя из показаний комнатного прибора учета и достигнутого соглашения между всеми потребителями в коммунальной квартире о порядке определения объема (количества) воды, потребленной в помещениях, являющихся общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире, и о его распределении между всеми потребителями в коммунальной квартире. Указанное соглашение должно быть оформлено в письменной форме, подписано потребителями коммунальной квартиры или их уполномоченными представителями и передано исполнителю. Исполнитель в этом случае осуществляет расчет платы за коммунальную услугу по водоснабжению, электроснабжению, предоставленную потребителям в коммунальной квартире в соответствии с полученным от них соглашением, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором такое соглашение было передано исполнителю. При отсутствии указанного соглашения расчет платы за коммунальную услугу по водоснабжению и электроснабжению осуществляется в соответствии с формулой 7 приложения № 2 к Правилам без учета показаний комнатных приборов учета водоснабжения. Из положений пункта 51 Правил и формул 7, 7(1) приложения № 2 к Правилам, определяющих размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в коммунальной квартире, следует, что порядок исчисления объема данной услуги урегулирован пунктом 42 Правил, то есть общими нормами, применяемыми к жилым помещениям, расположенным в МКД. Утрата общежитием коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых) статуса специализированного жилого помещения без проведения реконструкции предполагает сохранение его конструктивных и технических параметров, а также степени благоустройства, в связи с чем имеющиеся в здании жилые помещения будут соответствовать признакам коммунальных квартир. Позиция Инспекции согласуется с Решением Арбитражного суда Алтайского края от 15.12.2022 № А03-2698/2021. Нормативы расхода водоснабжения и электроснабжения для жителей Алтайского края утверждёны решениями Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов от 28.04.2018 № 54 и от 16.11.2018 № 18, что позволяет управляющим компаниям и ресурсоснабжающим организациям производить начисление платы за соответствующий вид коммунального ресурса. Согласно абзацу 2 пункта 42 Правил, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета коммунальной услуги и отсутствия технической возможности установки приборов учета, размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении в многоквартирном доме, определяется по приложению № 2 Правил, исходя из норматива потребления коммунальной услуги.