Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 16.10.2024 № Пр-1746 выдано Воротникову С.В. При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора), по результатам рассмотрения сведений о признаках нарушения обязательных требований, изложенных в акте выездного обследования № 42 от 08.10.2024, получены сведения о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям: Предположительно физическим лицом – Воротниковым Сергеем Владимировичем используется земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Родинский район, с. Родино, ул. Ленина, дом 199/2, кадастровый номер (далее КН) 22:37:090124:8, не в соответствии с видом разрешенного использования (далее ВРИ), установленным в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН); а также самовольно занята, и используется часть земельного участка из земель общего пользования, прилегающая с северо-западной стороны к вышеуказанному земельному участку. Согласно данным ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Родинский район, с. Родино, ул. Ленина, дом 199/2, КН 22:37:090124:8 относится к категории земель «земли населенных пунктов», ВРИ «для размещения административного здания». Дата постановки на учет 20.09.2005. Границы земельного участка установлены, уточненная площадь – 234 кв.м. По данным ЕГРН земельный участок принадлежит на праве общей совместной собственности физическим лицам, в том числе Воротникову Сергею Владимировичу, на основании договора купли-продажи с победителем аукциона от 14.10.2008 № 15-08. Дата государственной регистрации права 04.12.2008. На земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства – нежилая часть административного здания с КН 22:37:090124:332. В указанной части здания зарегистрировано помещение № 2 с КН 22:37:090124:403, общей площадью 88,9 кв.м. Принадлежит на праве общей совместной собственности физическим лицам, в том числе Воротникову Сергею Владимировичу. При проведении выездного обследования, в ходе осмотра установлено, что территория земельного участка частично огорожена металлическим забором, частично бетонными «тумбами». С юго-западной стороны участок не огорожен. На обследуемом участке расположена часть здания с отдельным входом. На стенде возле входа в помещение расположена вывеска: «Маникюрный кабинет». По результатам проведения геодезических измерений границ земельного участка, произведенных лазерным дальномером Leica DISTO D510 peг. номер 53755-13 (свидетельство о поверке № С-ДРА/04-10-2024/376115936 от 04.10.2024 со сроком действия до 03.10.2025) установлено, что фактически границы выходят за пределы земельного участка с КН 22:37:090124:8. А именно, часть крыльца, площадью 5,75 кв.м., а также 8 бетонных (тумб), каждая площадью 0,26 кв.м. расположены за пределами земельного участка с КН 22:37:090124:8 и расположены на землях общего пользования - автомобильном проезде (с северо-западной стороны от земельного участка). Таким образом, общая площадь используемого земельного участка составляет 241,83 кв.м. (нарушение - 7,83 кв.м.) На основании п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный ВРИ. Основной или разрешенный ВРИ земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем ВРИ в ЕГРН. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок которого устанавливается федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Абз. 2 ст. 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать, земельные участки в соответствии с их целевым назначением и ВРИ, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Росреестра № П/0412 от 10.11.2020, ВРИ земельного участка «для размещения административного здания» не предполагает использование земельного участка в целях размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания бытовых услуг населению или организациям (код 3.3). Сведения о наличии у Воротникова Сергея Владимировича разрешительной документации на использование земельного участка (участков), а также документов, подтверждающих волю собственника части земельного участка (земель) прилегающей с северо-западной стороны к земельному участку с КН 22:37:090124:8, выраженную в установленном порядке, на использование данного земельного участка, а также о принятии мер по изменению ВРИ земельного участка с КН 22:37:090124:8, в Управлении Росреестра по Алтайскому краю отсутствуют. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Использование земельного участка не в соответствии с установленным для него ВРИ, указывает на наличие признаков нарушения абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием). Использование части земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов и документов, подтверждающих волю собственника земельного участка, выраженную в установленном порядке, на использование данного земельного участка, указывает на наличие признаков нарушения п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 гл. V ЗК РФ, ответственность за которое установлена ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок). В срок до 09.01.2025 принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства, установленных п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 гл. V, абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ. Для соблюдения обязательных требований рекомендуем обеспечить фактическое использование земельного участка с КН 22:37:090124:8 в соответствии с ВРИ, установленным в ЕГРН, а также в соответствии с документально закрепленными границами земельного участка, либо уточнить границы земельного участка в органе местного самоуправления.