Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 18.11.2024 № Пр-1961 выдано Кох Ю.И. При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора), по результатам рассмотрения сведений о признаках нарушения обязательных требований, изложенных в акте наблюдения за соблюдением обязательных требований от 06.11.2024 № 177, получены сведения о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям: Предположительно физическим лицом – Кох Юлией Ивановной земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Белокуриха, ул. Космическая, 6а используется не в соответствии с видом разрешенного использования (далее ВРИ), установленным в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН). Согласно данным ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Белокуриха, ул. Космическая, 6а, имеет КН 22:64:000000:788 площадь 613 кв.м., относится к категории земель: «земли населенных пунктов», ВРИ «под индивидуальный жилой дом». Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 29.09.2023. На земельном участке зарегистрировано здание жилого дома с КН 22:64:010402:393. Земельный участок и здание жилого дома принадлежат на праве общей совместной собственности Кох Юлии Ивановне, Кох Ивану Ивановичу, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.10.2023. Согласно информации, полученной в результате анализа сведений сети «Интернет», (информации сайтов), https://2gis.ru/belokuriha/firm/70000001081893623, https://yandex.ru/maps/ org/gostevoy_dom_edelveys/203972992778/?ll=84.990251%2C51.993452&z=15, https://ostrovok.ru/ hotel/russia/belokurikha/mid11169732/edelveys_guest_house_5/, https://www.avito.ru/, было установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Белокуриха, ул. Космическая, 6а расположен гостевой дом Эдельвейс и оказываются услуги по временному проживанию граждан. На вышеуказанных сайтах описываются, правила и условия проживания, время работы, цены, услуги, место нахождения, размещены фотографии, имеются отзывы, указан номер телефона для связи + 7-903-996-93-65. На основании п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный ВРИ. Основной или условно разрешенный ВРИ земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем ВРИ в ЕГРН. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Абз. 2 ст. 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и ВРИ, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Росреестра № П/0412 от 10.11.2020, ВРИ земельного участка «под индивидуальный жилой дом » не предполагает использование земельного участка для размещения гостевого дома и (или) усадьбы, дома и (или) базы отдыха, отеля, мини отеля, гостиницу и (или) мини гостиницу и оказания услуг для временного проживания граждан. Сведения о наличии у физического лица Кох Юлии Ивановны разрешительной документации на использование земельного участка с КН 22:64:000000:788, для размещения гостевого дома Эдельвейс и предоставления услуг для временного проживания граждан в Управлении Росреестра по Алтайскому краю отсутствуют. Указанные действия (бездействие) физического лица могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований. Использование земельного участка не в соответствии с установленными для него ВРИ, указывает на наличие признаков нарушения абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием). В срок до 01.06.2025 принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства, установленных абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ. Для соблюдения обязательных требований рекомендуем обеспечить фактическое использование земельного участка с КН 22:64:000000:788 в соответствии с ВРИ, установленным в ЕГРН.