656055, Алтайский край, Г. БАРНАУЛ, УЛ. ОСТРОВСКОГО, Д. Д.17,
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
24.04.2024
🎯
Основание проведения
62-06/ог/829 от 04.03.2024
🔔
Предостережение
В ходе выездного обследования 01.04.2024 и визуального осмотра повреждений балконной плиты не выявлено. Балконная плита, а также торцевые части плиты промазаны влагоотталкивающим материалом. При этом по периметру кровли, в том числе над квартирой № 103 установлен капельник конденсата (доборный элем... Еще...В ходе выездного обследования 01.04.2024 и визуального осмотра повреждений балконной плиты не выявлено. Балконная плита, а также торцевые части плиты промазаны влагоотталкивающим материалом. При этом по периметру кровли, в том числе над квартирой № 103 установлен капельник конденсата (доборный элемент кровли, который отводит влагу с гидроизоляционного слоя). В местах соединения металлических элементов данного капельника обнаружены расхождения, видны подтеки талых вод.
По вопросу законности остекления балкона сообщаем, так как на балконе квартиры № 100 МКД произведены работы, связанные с остеклением, разрешительные документы в Инспекцию не предоставлены, Вы вправе обратиться в суд с иском о демонтаже таких конструкций (на основе судебной практики: Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 12.01.2022 N 88-1096/2022 по делу N 2-792/2020, Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25.05.2022 N 88-12228/2022, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.02.2021 по делу N 33-6828/2021). При этом установить причинно-следственную связь остекления балкона квартиры № 100 и повреждения балконной плиты квартиры № 103 не представляется возможным.
Сообщаем также, что заключение о техническом состоянии балконной плиты и необходимости выполнения работ по ремонту может быть выдано по результатам обследования строительных конструкций экспертом специализированной организации.
Также сообщаем, что согласно п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Таким образом, балконная плита представляет собой внешнюю ограждающую конструкцию, которая в силу закона является общей собственностью всех собственников помещений многоквартирного дома.
ИНСПЕКЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА АЛТАЙСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "АНТЕЙ" (ИНН: 2223025059) , адрес: 656055, Алтайский край, Г. БАРНАУЛ, УЛ. ОСТРОВСКОГО, Д. Д.17,
Предостережение:
В ходе выездного обследования 01.04.2024 и визуального осмотра повреждений балконной плиты не выявлено. Балконная плита, а также торцевые части плиты промазаны влагоотталкивающим материалом. При этом по периметру кровли, в том числе над квартирой № 103 установлен капельник конденсата (доборный элемент кровли, который отводит влагу с гидроизоляционного слоя). В местах соединения металлических элементов данного капельника обнаружены расхождения, видны подтеки талых вод.
По вопросу законности остекления балкона сообщаем, так как на балконе квартиры № 100 МКД произведены работы, связанные с остеклением, разрешительные документы в Инспекцию не предоставлены, Вы вправе обратиться в суд с иском о демонтаже таких конструкций (на основе судебной практики: Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 12.01.2022 N 88-1096/2022 по делу N 2-792/2020, Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25.05.2022 N 88-12228/2022, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.02.2021 по делу N 33-6828/2021). При этом установить причинно-следственную связь остекления балкона квартиры № 100 и повреждения балконной плиты квартиры № 103 не представляется возможным.
Сообщаем также, что заключение о техническом состоянии балконной плиты и необходимости выполнения работ по ремонту может быть выдано по результатам обследования строительных конструкций экспертом специализированной организации.
Также сообщаем, что согласно п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Таким образом, балконная плита представляет собой внешнюю ограждающую конструкцию, которая в силу закона является общей собственностью всех собственников помещений многоквартирного дома.
Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
Вид КНМ
Значение
Объявление предостережения
Контролируемое лицо
ИНН
2223025059
ОГРН
1032202060550
Наименование
ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "АНТЕЙ"
Код МСП
Не является субъектом МСП
Тип
ЮЛ
ОКВЭД
Код
68.32.1
Наименование
Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Объект контроля
Адрес
656055, Алтайский край, Г. БАРНАУЛ, УЛ. ОСТРОВСКОГО, Д. Д.17,
Тип объекта
Значение
Деятельность и действия
Вид объекта
Значение
Объектами контроля в рамках регионального лицензионного контроля являются деятельность соискателей лицензии, предпринимательская деятельность, действия (бездействие) управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования.
Подвид объекта
Значение
Объектами контроля в рамках регионального лицензионного контроля являются деятельность соискателей лицензии, предпринимательская деятельность, действия (бездействие) управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования.
Категория риска
Значение
умеренный риск
Инспектор
ФИО инспектора
Ирина Николаевна Белых
Должность инспектора
Значение
Главный специалист отдела надзора за содержанием и эксплуатацией жилищного фонда по г. Барнаулу
Орган контроля (надзора)
Значение
ИНСПЕКЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА АЛТАЙСКОГО КРАЯ
Основание проведения
Текст
62-06/ог/829 от 04.03.2024
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наличие текста
Да
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
В ходе выездного обследования 01.04.2024 и визуального осмотра повреждений балконной плиты не выявлено. Балконная плита, а также торцевые части плиты промазаны влагоотталкивающим материалом. При этом по периметру кровли, в том числе над квартирой № 103 установлен капельник конденсата (доборный элемент кровли, который отводит влагу с гидроизоляционного слоя). В местах соединения металлических элементов данного капельника обнаружены расхождения, видны подтеки талых вод.
По вопросу законности остекления балкона сообщаем, так как на балконе квартиры № 100 МКД произведены работы, связанные с остеклением, разрешительные документы в Инспекцию не предоставлены, Вы вправе обратиться в суд с иском о демонтаже таких конструкций (на основе судебной практики: Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 12.01.2022 N 88-1096/2022 по делу N 2-792/2020, Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25.05.2022 N 88-12228/2022, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.02.2021 по делу N 33-6828/2021). При этом установить причинно-следственную связь остекления балкона квартиры № 100 и повреждения балконной плиты квартиры № 103 не представляется возможным.
Сообщаем также, что заключение о техническом состоянии балконной плиты и необходимости выполнения работ по ремонту может быть выдано по результатам обследования строительных конструкций экспертом специализированной организации.
Также сообщаем, что согласно п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Таким образом, балконная плита представляет собой внешнюю ограждающую конструкцию, которая в силу закона является общей собственностью всех собственников помещений многоквартирного дома.