Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СЕНТЯБРЬ"
№22240942200011627571
🔢 ИНН:
2209050631
🆔 ОГРН:
1202200015720
📍 Адрес:
658208, Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Мелиоративная, д 9
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
06.08.2024
🎯
Основание проведения
поступление обращения
🔔
Предостережение
Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В силу статей 44, 156 ЖК РФ ООО "УК "Сентябрь" (далее - УК) воспользовалась правом, предусмотренным п. 4.5 договора управления многоквартирным домом № 9 по ул. Мелиоративная в г. Рубцовске на индексацию тарифа и с 01.05.2022 размер тарифа по ус... Еще...Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В силу статей 44, 156 ЖК РФ ООО "УК "Сентябрь" (далее - УК) воспользовалась правом, предусмотренным п. 4.5 договора управления многоквартирным домом № 9 по ул. Мелиоративная в г. Рубцовске на индексацию тарифа и с 01.05.2022 размер тарифа по услуге «содержание помещения» был увеличен с 12,00 руб. до 13,69 руб. Договором управления не определено с какого расчетного месяца считается начало применения индексации тарифа на содержание помещения.
Индексация тарифа была применена УК на основании пункта 4.4 и пункта 4.5 договора управления многоквартирным домом, которыми предусмотрено, что стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в приложении договора с 1 кв.м. общей площади квартиры, в том числе за услуги по управлению многоквартирным домом ежегодно может быть проиндексирована управляющей организацией на 4,5%.
Также изменение стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме может быть осуществлено на основании решения общего собрания собственников, проведенного в соответствии со статьями 45-48 ЖК РФ с учетом предложений управляющей организации.
Из буквального толкования условий договора управления следует, что предусмотрено не увеличение управляющей организацией в одностороннем порядке размера платы за жилое помещение, а ее индексация, что соответствует требованиям части 7 статьи 156 ЖК РФ. Установление размера платы в указанном порядке не требует принятия собственниками дополнительного решения по данному вопросу, равно как и подписания дополнительного соглашения к договору. Обстоятельства, свидетельствующие о принятии собственниками помещений в МКД решения об индексации платы, не опровергнуты и положения условий договора управления (п.4.4) в установленном порядке недействительными не признаны.
Выявлено, что УК, при индексации тарифа на содержание помещения, осуществленной в 2024 году, применен размер индекса превышающий утвержденный договором управления 4,5%. УК мотивирует это тем, что индексация тарифа не производилась в период с 2022 года по 2024 год,
ИНСПЕКЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА АЛТАЙСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СЕНТЯБРЬ" (ИНН: 2209050631) , адрес: 658208, Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Мелиоративная, д 9
Предостережение:
Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В силу статей 44, 156 ЖК РФ ООО "УК "Сентябрь" (далее - УК) воспользовалась правом, предусмотренным п. 4.5 договора управления многоквартирным домом № 9 по ул. Мелиоративная в г. Рубцовске на индексацию тарифа и с 01.05.2022 размер тарифа по услуге «содержание помещения» был увеличен с 12,00 руб. до 13,69 руб. Договором управления не определено с какого расчетного месяца считается начало применения индексации тарифа на содержание помещения.
Индексация тарифа была применена УК на основании пункта 4.4 и пункта 4.5 договора управления многоквартирным домом, которыми предусмотрено, что стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в приложении договора с 1 кв.м. общей площади квартиры, в том числе за услуги по управлению многоквартирным домом ежегодно может быть проиндексирована управляющей организацией на 4,5%.
Также изменение стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме может быть осуществлено на основании решения общего собрания собственников, проведенного в соответствии со статьями 45-48 ЖК РФ с учетом предложений управляющей организации.
Из буквального толкования условий договора управления следует, что предусмотрено не увеличение управляющей организацией в одностороннем порядке размера платы за жилое помещение, а ее индексация, что соответствует требованиям части 7 статьи 156 ЖК РФ. Установление размера платы в указанном порядке не требует принятия собственниками дополнительного решения по данному вопросу, равно как и подписания дополнительного соглашения к договору. Обстоятельства, свидетельствующие о принятии собственниками помещений в МКД решения об индексации платы, не опровергнуты и положения условий договора управления (п.4.4) в установленном порядке недействительными не признаны.
Выявлено, что УК, при индексации тарифа на содержание помещения, осуществленной в 2024 году, применен размер индекса превышающий утвержденный договором управления 4,5%. УК мотивирует это тем, что индексация тарифа не производилась в период с 2022 года по 2024 год,
Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
Вид КНМ
Значение
Объявление предостережения
Контролируемое лицо
ИНН
2209050631
ОГРН
1202200015720
Наименование
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СЕНТЯБРЬ"
Код МСП
Микропредприятие
Тип
ЮЛ
ОКВЭД
Код
68.32.1
Наименование
Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Объект контроля
Адрес
658208, Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Мелиоративная, д 9
Тип объекта
Значение
Деятельность и действия
Вид объекта
Значение
Объектами контроля в рамках регионального лицензионного контроля являются деятельность соискателей лицензии, предпринимательская деятельность, действия (бездействие) управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования.
Подвид объекта
Значение
Объектами контроля в рамках регионального лицензионного контроля являются деятельность соискателей лицензии, предпринимательская деятельность, действия (бездействие) управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования.
Категория риска
Значение
средний риск
Инспектор
ФИО инспектора
Селянина Румиля Николаевна
Должность инспектора
Значение
Начальник сектора надзора за формированием фондов капитального ремонта отдела надзора за формированием фондов капитального ремонта и соблюдением порядка начисления платы за ЖКУ
Орган контроля (надзора)
Значение
ИНСПЕКЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА АЛТАЙСКОГО КРАЯ
Основание проведения
Текст
поступление обращения
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наличие текста
Да
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В силу статей 44, 156 ЖК РФ ООО "УК "Сентябрь" (далее - УК) воспользовалась правом, предусмотренным п. 4.5 договора управления многоквартирным домом № 9 по ул. Мелиоративная в г. Рубцовске на индексацию тарифа и с 01.05.2022 размер тарифа по услуге «содержание помещения» был увеличен с 12,00 руб. до 13,69 руб. Договором управления не определено с какого расчетного месяца считается начало применения индексации тарифа на содержание помещения.
Индексация тарифа была применена УК на основании пункта 4.4 и пункта 4.5 договора управления многоквартирным домом, которыми предусмотрено, что стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в приложении договора с 1 кв.м. общей площади квартиры, в том числе за услуги по управлению многоквартирным домом ежегодно может быть проиндексирована управляющей организацией на 4,5%.
Также изменение стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме может быть осуществлено на основании решения общего собрания собственников, проведенного в соответствии со статьями 45-48 ЖК РФ с учетом предложений управляющей организации.
Из буквального толкования условий договора управления следует, что предусмотрено не увеличение управляющей организацией в одностороннем порядке размера платы за жилое помещение, а ее индексация, что соответствует требованиям части 7 статьи 156 ЖК РФ. Установление размера платы в указанном порядке не требует принятия собственниками дополнительного решения по данному вопросу, равно как и подписания дополнительного соглашения к договору. Обстоятельства, свидетельствующие о принятии собственниками помещений в МКД решения об индексации платы, не опровергнуты и положения условий договора управления (п.4.4) в установленном порядке недействительными не признаны.
Выявлено, что УК, при индексации тарифа на содержание помещения, осуществленной в 2024 году, применен размер индекса превышающий утвержденный договором управления 4,5%. УК мотивирует это тем, что индексация тарифа не производилась в период с 2022 года по 2024 год,