Предостережение:

• В адрес инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края поступила информация комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула по вопросу неполучения ООО "Южкомсервис", осуществляющего управление многоквартирными домами по адресам: Алтайский край, г. Барнаул, рп. Южный, ул. Чайковского, д. 13 Алтайский край, г. Барнаул, рп. Южный, ул. Чайковского, д. 47 Алтайский край, г. Барнаул, рп. Южный, ул. Чайковского, д. 41 Алтайский край, г. Барнаул, рп. Южный, ул. Чайковского, д. 37 Алтайский край, г. Барнаул, рп. Южный, ул. Чайковского, д. 24 Алтайский край, г. Барнаул, рп. Южный, ул. Чайковского, д. 11 Алтайский край, г. Барнаул, рп. Южный, ул. Чайковского, д. 29 Алтайский край, г. Барнаул, рп. Южный, пр-кт Дзержинского, д. 35 Алтайский край, г. Барнаул, рп. Южный, ул. Чайковского, д. 4 Алтайский край, г. Барнаул, рп. Южный, пр-кт Дзержинского, д. 23 Алтайский край, г. Барнаул, рп. Южный, пр-кт Дзержинского, д. 21 Алтайский край, г. Барнаул, рп. Южный, ул. Чайковского, д. 7 Алтайский край, г. Барнаул, рп. Южный, пр-кт Дзержинского, д. 37 Алтайский край, г. Барнаул, рп. Южный, ул. Чайковского, д. 45 Алтайский край, г. Барнаул, рп. Южный, ул. Мусоргского, д. 6 Алтайский край, г. Барнаул, рп. Южный, ул. Белинского, д. 14 Алтайский край, г. Барнаул, рп. Южный, ул. Мусоргского, д. 40 Алтайский край, г. Барнаул, рп. Южный, пр-кт Дзержинского, д. 3 Алтайский край, г. Барнаул, рп. Южный, ул. Зоотехническая, д. 61 Алтайский край, г. Барнаул, рп. Южный, ул. Мусоргского, д. 4 Алтайский край, г. Барнаул, рп. Южный, ул. Мусоргского, д. 10 Алтайский край, г. Барнаул, рп. Южный, ул. Мусоргского, д. 24 Алтайский край, г. Барнаул, рп. Южный, ул. Мусоргского, д. 30 Алтайский край, г. Барнаул, рп. Южный, ул. Мусоргского, д. 34 Алтайский край, г. Барнаул, рп. Южный, ул. Чайковского, д. 39 (далее - МКД) акта и паспорта готовности к эксплуатации в зимний период 2024-2025 годов. В ходе рассмотрения информации установлено, что паспорта готовности жилого дома по вышеуказанным адресам по состоянию на 16.09.2024 УК работы подготовки жилищного фонда к сезонной эксплуатации произведены не в полном объеме (не выполнена герметизации ввода тепловых сетей), акт и паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях не составлен и не направлен в орган местного самоуправления. В соответствии с частью 1. статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. ООО "Южкомсервис" как лицо, ответственное за содержанием и обслуживанием жилого дома, обязано соблюдать требования Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 23.09.2003 №170 (далее - Правила №170), Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Постановление №290) Содержание общего имущества МКД включает в себя, в том числе подготовку к сезонной эксплуатации. В соответствии с подпунктом «д» пункта 10 части 2 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг. Таким образом, в обязанность УК входит надлежащее содержание и ремонт общего имущества МКД и подготовкой МКД к сезонной эксплуатации. В соответствии с Правилами №170, техническое облуживание зданий включает комплекс работ по подержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период (пункт 2.6.1. Правил №170). Согласно пункту 19 Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Постановление №290) и пункт 2.6.13 Правил №170 работы, выполняемые ТСЖ в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в МКД домах включают в себя, в том числе и испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления, ревизия арматуры, устранение постоянных и периодических засорений каналов, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах. Пунктом 2.6.3. Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 23.09.2003 №170 (далее - Правила №170) предусмотрено, что работы по подготовке к эксплуатации МКД к зиме должны быть завершены 1 сентября. Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фонда и их уполномоченные и главные государственные жилищные инспекции. Начало отопительного сезона устанавливается органом местного самоуправления (пункт 2.6.9 Правил №170), готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием: паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях (пункт 2.6.10 Правил №170), также актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления. В связи с тем, что основные работы по подготовке домов к эксплуатации в зимний период выполнен, однако паспорт готовности не получен, акт готовности с замечаниями (не выполнена герметизация ввода тепловой сети в здание, не установлена защита местной системы отопления от аварийного повышения параметров теплоносителя), принято решение об объявлении предостережения.