|
Значение |
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 11.03.2025 № Пр-0200, выдано Администрации города Барнаула Алтайского края. При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Георгия Исакова, дом 247г, имеет кадастровый номер – 22:63:010414:32, площадь – 4330 кв.м, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства многоэтажного жилого дома переменной этажности (до 16 этажей) с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой.
Согласно сведениям ЕГРН, на вышеуказанном земельном участке не зарегистрированы объекты капитального строительства.
Согласно п. 2.2 Порядка управления и распоряжения земельными участками в границах городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, утвержденного решением Барнаульской городской Думы от 28.04.2017 № 792, администрация города Барнаула обеспечивает управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии с информацией, содержащейся в письме Комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула от 13.02.2025 № 244/01-26, согласно Генеральному плану городского округа - города Барнаула Алтайского края, утвержденному решением Барнаульской городской Думы от 30.08.2019 № 344, рассматриваемый земельный участок расположен в функциональной зоне озелененных территорий общего пользования (парки, сады, скверы, бульвары, городские леса). В соответствии с проектом планировки улично-дорожной сети городского округа - города Барнаула Алтайского края, утвержденным постановлением администрации города Барнаула от 06.09.2019 № 1494, земельный участок находится в территории общего пользования. Согласно п. 12 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары). В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 ГрК РФ, действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территории общего пользования. Учитывая изложенное, включение земельного участка по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Георгия Исакова, дом 247г, в перечень земельных участков, имеющих потенциал для вовлечения под жилищное строительство, не представляется возможным.
В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, вид разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» подразумевает размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома.
В то же время, Классификатором предусмотрен отдельный вид разрешенного использования для земельных участков (территории) общего пользования – код 12.0.
Эксплуатация земельного участка с видом разрешенного использования – для строительства многоэтажного жилого дома переменной этажности (до 16 этажей) с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой, в качестве территории общего пользования, является недопустимой исходя из вышеуказанных норм земельного права.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: абз. 1 п. 2 ст. 7, гл. I, абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства, установленных абз. 1 п. 2 ст. 7, гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ.
Для соблюдения обязательных требований рекомендуем изменить вид разрешенного использования вышеуказанного земельного участка в соответствии с Генеральным планом городского округа - города Барнаула Алтайского края, утвержденным решением Барнаульской городской Думы от 30.08.2019 № 344. |