Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 11.03.2025 № Пр-0206, выдано Фомину К.В. При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Предположительно физическим лицом – Фоминым Кириллом Вадимовичем земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, район Первомайский, п. Новый, ул. Трудовая, дом 10, используется не в соответствии с установленным для указанного земельного участка видом разрешенного использования (далее ВРИ), установленным в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН). По сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, район Первомайский, п. Новый, ул. Трудовая, дом 10, кадастровый номер (далее КН) 22:33:040201:48, площадью 1289 кв.м., относится к категории земель – земли населенных пунктов, с ВРИ – для строительства индивидуального жилого дома. Дата постановки земельного участка на кадастровый учет 17.02.2009. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок принадлежит на праве аренды Фомину Кириллу Вадимовичу, что подтверждается записью в ЕГРН от 17.04.2023. На земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства – двухэтажный жилой дом, с КН 22:33:040201:304, площадью 272,5 кв.м. В ходе визуального осмотра данного земельного участка установлено, что земельный участок огорожен забором. Доступ на земельный участок на момент выездного обследования ограничен и осуществляется со стороны улицы Трудовая. На земельном участке расположен двухэтажный дом. На стене здания прикреплена табличка с наименованием организации: Автономная некоммерческая организация Центр социальной помощи «Приют», указан ИНН, ОГРН, адрес организации. На основании п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный ВРИ. Основной или условно разрешенный ВРИ земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем ВРИ в ЕГРН. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать, земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; выполнять иные требования, предусмотренные ЗК РФ, федеральными законами. Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации и картографии № П/0412 от 10.11.2020, ВРИ земельного участка «Для индивидуального жилищного строительства» (пункт 2.1) подразумевает под собой размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров), выращивание сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. В соответствии с Правилами землепользования и застройки МО Березовский сельсовет Первомайского района Алтайского края, утвержденными решением Совета депутатов Березовского сельсовета Первомайского района Алтайского края от 13.02.2019 № 7, земельный участок с кадастровым номером 22:33:040201:48 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). В указанной территориальной зоне в качестве вспомогательного ВРИ предусмотрено «Обслуживание жилой застройки» (код 2.7), подразумевающее под собой: размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено ВРИ с кодом 3.2 (Социальное обслуживание). Использование земельного участка с КН 22:33:040201:48 для размещения объекта социального назначения не соответствует ВРИ, установленному в ЕГРН. Сведения о наличии у Фомина Кирилла Вадимовича, разрешительной документации, а так же о принятых мерах по изменению ВРИ земельного участка, с КН 22:33:040201:48, в Управлении Росреестра по Алтайскому краю отсутствуют. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства установленных абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ. Для соблюдения обязательных требований рекомендуем обеспечить фактическое использование земельного участка с КН 22:33:040201:48 в соответствии с ВРИ «для строительства индивидуального жилого дома», установленным в ЕГРН, либо принять меры по изменению ВРИ.