Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 13.03.2025 № Пр-0226 выдано Вихнеру С.Н. При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Предположительно физическим лицом – Вихнером Сергеем Николаевичем земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Первомайский район, с. Боровиха, ул. Вокзальная, 13 «а», используется не в соответствии с видом разрешенного использования (далее ВРИ), установленным в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН). По сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Первомайский район, с. Боровиха, ул. Вокзальная, 13 «а», кадастровый номер (далее КН) 22:33:033210:853, площадью 1134 кв.м., относится к категории земель – земли населенных пунктов, с ВРИ – для ведения личного подсобного хозяйства. Дата постановки земельного участка на кадастровый учет 05.03.2013. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок принадлежит на праве общей совместной собственности Вихнеру Сергею Николаевичу, Вихнер Ирине Евгеньевне, что подтверждается записью в ЕГРН от 16.07.2019. На земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства – жилой дом, с КН 22:33:033210:1201, площадью 481,4 кв.м. В ходе визуального осмотра данного земельного участка установлено, что на земельном участке расположено 2-х этажное здание, частично огороженное металлическим ограждением. На фасаде здания размещены информационные стенды «Страховое агентство «Автополис», «Ателье», «Фото Салон», «Парикмахерская», «Кабинет депиляции и массажа», «Кабинет косметологии», «Кабинет маникюра и педикюра», «Логопедический кабинет», «Одежда из Европы», «Маникюр&Педикюр», «МР, Студия перманентного макияжа», «Магазин», «Рембыттехника №1», «Afrositi, салон по плетению кос», «Студия Bloom», «Аренда электро и бензо инструмента». Доступ на земельный участок на момент выездного обследования частично ограничен. На основании п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный ВРИ. Основной или условно разрешенный ВРИ земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем ВРИ в ЕГРН. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Абз. 2 ст. 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать, земельные участки в соответствии с их целевым назначением и ВРИ, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации и картографии № П/0412 от 10.11.2020, ВРИ земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства» предполагает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. В соответствии с Правилами землепользования и застройки МО Боровихинский сельсовет Первомайского района Алтайского края, утвержденными решением Совета депутатов Боровихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края № 19 от 21.06.2017, земельный участок с кадастровым номером 22:33:033210:853 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Для указанной зоны основными ВРИ являются: для индивидуального жилищного строительства; для ведения личного подсобного хозяйства. Условно разрешенными ВРИ является: малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Вспомогательный ВРИ – обслуживание жилой застройки. Использование земельного участка с КН 22:33:033210:853 для осуществления предпринимательской деятельности, размещения магазинов, ателье, сервисного центра, кабинетов косметологии, маникюра-педикюра, депиляции и массажа не соответствует ВРИ, установленному в ЕГРН. Сведения о наличии у Вихнера Сергея Николаевича, разрешительной документации, а так же о принятых мерах по изменению ВРИ земельного участка с КН 22:33:033210:853, в Управлении Росреестра по Алтайскому краю отсутствуют. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства, установленных абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ. Для соблюдения обязательных требований рекомендуем обеспечить фактическое использование земельного участка с КН 22:33:033210:853 в соответствии с ВРИ «для ведения личного подсобного хозяйства», установленным в ЕГРН, либо принять меры по изменению ВРИ.