Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 29.04.2025 № Пр-0409 выдано Созинову Д.А. При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Предположительно физическим лицом – Созиновым Данилом Александровичем используется земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Комсомольская, 210А, кадастровый номер 22:70:021102:76, не в соответствии с видом разрешенного использования, установленным в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Комсомольская, 210А, имеет КН 22:70:021102:76, площадь 2085 кв.м, относится к категории земель «земли населенных пунктов», ВРИ «гостиничное обслуживание (4.7)», деловое управление (4.1), предоставлен Администрацией г. Рубцовска Алтайского края на праве аренды физическим лицам, в том числе Созинову Данилу Александровичу. По данным ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства с КН 22:70:021102:93 - нежилое здание «здание гостиницы на 40 мест». Сведения о правообладателях отсутствуют. Согласно анализа сведений информационных ресурсов в сети Интернет: 2ГИС, Яндекс Карты установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Комсомольская, 210А осуществляется деятельность по оказанию услуг сауны и бассейна. Согласно информации, содержащейся в акте выездного обследования от 26.03.2025 № 14, территория земельного участка с КН 22:70:021102:76 не огорожена, доступ не ограничен. На земельном участке расположено четырехэтажное нежилое здание. Верхние три этажа здания занимает гостиница «Алтай Gold». На первом этаже расположен продовольственный магазин «Пятерочка». С восточного торца здания расположена пристройка. На фасаде пристройки с северной стороны имеются информационные надписи и вывески: «САУНА»; «Бильярдный зал, 250 руб/час»; «Сауна «Алтай Gold», с указанием режима работы «11:00 - 24:00». С восточной стороны пристройки, на фасаде имеется вывеска «САУНА С БАССЕЙНОМ». Согласно сведениям публичной кадастровой карты ФГИС ЕЦП «Национальная система пространственных данных», земельный участок по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Комсомольская, 210А, КН 22:70:021102:76, располагается в буферной зоне (код зоны – Ц-8). Согласно Правилам землепользования и застройки г. Рубцовска Алтайского края, утвержденным решением Рубцовского городского Совета депутатов Алтайского края от 04.12.2007 № 621, для указанной территориальной зоны ВРИ - бытовое обслуживание (код 3.3) и обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2), отнесены к основным ВРИ. На основании п. 2 ст. 7 Земельного Кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный ВРИ. Основной или условно разрешенный ВРИ земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем ВРИ в ЕГРН. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Абзацем 2 статьи 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и ВРИ, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утверждённому приказом Росреестра № П/0412 от 10.11.2020, для размещения сауны предусмотрен ВРИ «бытовое обслуживание (код 3.3)», для размещения бассейна «обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2)». ВРИ земельного участка с КН 22:70:021102:76 «гостиничное обслуживание» подразумевает под собой: «размещение гостиниц» (код 4.7), ВРИ «деловое управление» подразумевает под собой: «размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)» (код 4.1). Сведения о наличии у Созинова Данила Александровича разрешительной документации, а также о принятии мер по изменению ВРИ земельного участка с КН 22:70:021102:76, в Управлении Росреестра по Алтайскому краю отсутствуют. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 гл. VI ЗК РФ. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства, установленных абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 гл. VI ЗК РФ. Для соблюдения обязательных требований рекомендуем обеспечить использование земельного участка, с КН 22:70:021102:76 в соответствии с ВРИ, установленным в ЕГРН.