Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 05.05.2025 № Пр-0423 выдано Леготину С.Г. При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Предположительно физическим лицом – Леготиным Станиславом Геннадьевичем земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Сельмашская, 32а, кадастровый номер 22:70:021701:746, используется не в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Сельмашская, 32а, КН 22:70:021701:746, имеет уточненную площадь 1196 кв.м., относится к категории земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Хранение автотранспорта (2.7.1)», на основании договора аренды земельного участка 10.03.2025 № 27-2025-АЗУ, соглашения об изменении условий договора от 25.03.2025 № 74, Администрацией г. Рубцовска Алтайского края предоставлен в аренду физическим лицам, в том числе Леготину Станиславу Геннадьевичу. Согласно данным ЕГРН, указанный земельный участок, имеет связь с расположенным на нем объектом недвижимости – нежилым зданием гаража с КН 22:70:021701:748 на 9 боксов (нежилых помещений) для легкового автотранспорта, расположенных в 2 ряда, принадлежащих на праве собственности физическим лицам. В 1 ряду, с западной стороны здания гаража, расположены 5 нежилых помещений – гаражных боксов: бокс № 1 с КН 22:70:021701:397, бокс № 2 с КН 22:70:021701:398, бокс № 3 с КН 22:70:021701:403, бокс № 4 с КН 22:70:021701:401, бокс № 5 с КН 22:70:021701:400, которые принадлежат на праве собственности Леготину Станиславу Геннадьевичу. Согласно сведениям, полученным в результате анализа информационного ресурса публичная кадастровая ФГИС ЕЦП «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru) и общедоступных данных из сети «Интернет», по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Сельмашская, 32а, с западной стороны здания гаража, расположен автосервис ЭСТЕТ AUTO, в котором осуществляется деятельность по ремонту и обслуживанию автомобилей. Согласно информации, содержащейся в акте выездного обследования от 10.04.2025 № 21, вышеуказанный земельный участок частично огорожен c северной с западной сторон. Доступ к западной части земельного участка ограничен. На территории земельного участка расположено здание гаража, протяженностью с севера на юг, с гаражными боксами в 2 ряда и воротами, установленными с восточной и западной стороны здания (по 5 ворот с каждой стороны). На северной стене здания гаража размещена информационная вывеска с надписями: КУЗОВНОЙ РЕМОНТ, ЭСТЕТ AUTO, ПОДБОР АВТОЭМАЛЕЙ и рисунком автомобиля. На западной стене здания гаража, ближе к северо-западному углу, около ворот, размещена информационная вывеска с надписями: ЭСТЕТ AUTO, кузовной ремонт, подбор автоэмалей, рисунком автомобиля, а также указанием режима работы. Под крышей размещена табличка с адресом: ул. Сельмашская, 30а. В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, ВРИ «Хранение автотранспорта» (код 2.7.1) подразумевает под собой: размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2 (Размещение гаражей для собственных нужд), 4.9 (Служебные гаражи). При этом, размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли, согласно Классификатору, соответствует ВРИ «Ремонт автомобилей», код 4.9.1.4. На основании п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный ВРИ. Основной или условно разрешенный ВРИ земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем ВРИ в ЕГРН. В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать, земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с Правилами землепользования и застройки города г. Рубцовска, утвержденными решением Рубцовского городского совета депутатов Алтайского края от 04.12.2007 № 621, картой зонирования территории г. Рубцовска Алтайского края, земельный участок с КН 22:70:021701:746 входит в территориальную зону Ж - 1 (зона многоэтажной жилой застройки). ВРИ «Ремонт автомобилей» (код код 4.9.1.4), входит в перечень условно разрешенных ВРИ территориальной зоны многоэтажной жилой застройки Ж - 1. Таким образом, использование земельного участка с ВРИ «Хранение автотранспорта (2.7.1)» для осуществление деятельности по ремонту и обслуживанию автомобилей, без внесения сведений о соответствующем ВРИ в ЕГРН, является недопустимым исходя из вышеуказанных норм земельного права. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: абз. 1, п. 2, ст. 7, гл. 1; абз. 2, ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства, установленных абз. 1, п. 2, ст. 7, гл. 1; абз. 2, ст. 42 ЗК РФ. Для соблюдения обязательных требований рекомендуем обеспечить фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 22:70:021701:746, в соответствии с установленным ВРИ.