Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 05.05.2025 № Пр-0421, выдано Горбунову А.А. При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Предположительно физическим лицом – Горбуновым Александром Александровичем земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Городской округ город Рубцовск, г. Рубцовск, ул. Сельмашская, участок 32/2, кадастровый номер 22:70:021701:492, используется не в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Городской округ город Рубцовск, г. Рубцовск, ул. Сельмашская, участок 32/2, КН 22:70:021701:492, имеет уточненную площадь 1321 кв.м., относится к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для нежилого здания», принадлежит на праве собственности Горбунову Александру Александровичу. Согласно данным ЕГРН, указанный земельный участок, имеет связь с частично расположенным на нем объектом недвижимости – нежилым 2-этажным зданием с КН 22:70:021701:420, нежилое помещение в здании, КН 22:70:021701:427, принадлежит на праве собственности Горбунову Александру Александровичу. Согласно сведениям, полученным в результате анализа информационного ресурса публичная кадастровая ФГИС ЕЦП «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru) и сетевого информационного ресурса 2ГИС, по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Сельмашская, 32, расположено административное здание, часть которого используется под магазин стройматериалов «ИНФАНТА» и офис «ИНФАНТА». Согласно информации, содержащейся в акте выездного обследования от 10.04.2025 № 20, вышеуказанный земельный участок частично огорожен. Доступ к огороженной части земельного участка ограничен. На момент осмотра ворота в ограждении открыты. На территории земельного участка, расположены: часть 2-этажного здания с пристройкой, гаражи. На распашных воротах ограждения имеется информационная вывеска с надписью: «ИНФАНТА, строительные и отделочные материалы», номера контактных телефонов и изображение товара. На стене одного из гаражей размещена информационная вывеска в виде объемных букв «ИНФАНТА», а также рекламная вывеска с надписью «ВОЛНА», QR-кодом и описанием товаров. На входных дверях пристройки к зданию размещена информация о графике работы, а через окна пристройки виден складируемый в помещении строительный и отделочный материал. Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м, соответствует ВРИ «магазины», код 4.4; размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных ВРИ с кодами 3.0, 4.0, соответствует ВРИ «служебные гаражи», код 4.9; размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности, соответствует ВРИ «деловое управление», код 4.1. На основании п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный ВРИ. Основной или условно разрешенный ВРИ земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем ВРИ в ЕГРН. В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать, земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с Правилами землепользования и застройки города г. Рубцовска, утвержденными решением Рубцовского городского совета депутатов Алтайского края от 04.12.2007 № 621, картой зонирования территории г. Рубцовска Алтайского края, земельный участок с КН 22:70:021701:492 входит в территориальную зону Ж - 1 (зона многоэтажной жилой застройки). ВРИ «магазины» (код 4.4), «служебные гаражи» (код 4.9) и «деловое управление» (код 4.1), входят в перечень основных ВРИ территориальной зоны многоэтажной жилой застройки Ж - 1. Таким образом, ВРИ «для нежилого здания» не предусматривает использование земельного участка для размещения магазина стройматериалов «ИНФАНТА», офиса «ИНФАНТА» и служебных гаражей без внесения сведений о соответствующем ВРИ в ЕГРН. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: абз. 1, п. 2, ст. 7, гл. 1; абз. 2, ст. 42 гл. VI ЗК РФ. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства, установленных абз. 1, п. 2, ст. 7, гл. 1; абз. 2, ст. 42 гл. VI ЗК РФ. Для соблюдения обязательных требований рекомендуем обеспечить фактическое использование земельного участка с КН 22:70:021701:492, в соответствии с установленным ВРИ.