|
Значение |
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 14.05.2025 № Пр-0458, выдано Тер-Мкртчян А.Г. При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
Предположительно физическим лицом – Тер-Мкртчян Ани Галустовной земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, городской округ город Новоалтайск, Новоалтайск город, Спасская улица, участок 71/8, используется не в соответствии с установленным для указанного земельного участка видом разрешенного использования (далее ВРИ), установленным в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН).
По сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, городской округ город Новоалтайск, Новоалтайск город, Спасская улица, участок 71/8, кадастровый номер (далее КН) 22:69:020412:543, площадью 738 кв.м., относится к категории земель – земли населенных пунктов, с ВРИ – торговые объекты. Дата постановки земельного участка на кадастровый учет 26.07.2016. Земельный участок принадлежит на праве аренды Тер-Мкртчян Ани Галустовне, что подтверждается записью в ЕГРН от 06.03.2025. На земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства – здание магазина с КН 22:69:020412:1053, площадью 207,7 кв.м.
В ходе визуального осмотра данного земельного участка установлено, что доступ на земельный участок не ограничен. На земельном участке расположено нежилое здание с автоматическими воротами для въезда автомобилей. На момент проведения осмотра вход (въезд) в здание перекрыт оградительной лентой, входная дверь закрыта. Рекламные вывески частично демонтированы и закрыты белым материалом.
Из поступившего в Управление обращения физического лица следует, что на данном земельном участке располагается автомойка.
На основании п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный ВРИ. Основной или условно разрешенный ВРИ земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем ВРИ в ЕГРН. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Абз. 2 ст. 42 ЗК РФ предусмотренно, что собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать, земельные участки в соответствии с их целевым назначением и ВРИ, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации и картографии № П/0412 от 10.11.2020, ВРИ земельного участка «Объекты торговли» (код 4.2) не подразумевает размещение на земельном участке здания автомойки.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа – города Новоалтайска Алтайского края, утвержденными решением Новоалтайского городского Собрания депутатов Алтайского края от 27.08.2018 № 20, земельный участок с кадастровым номером 22:69:020412:543 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами – блокированной жилой усадебной застройки (Ж1(2)).
Сведения о наличии у Тер-Мкртчян Ани Галустовны, разрешительной документации, а так же о принятых мерах по изменению ВРИ земельного участка с КН 22:69:020412:543, в Управлении Росреестра по Алтайскому краю отсутствуют.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 гл. VI ЗК РФ.
Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства установленных абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 гл. VI ЗК РФ.
Для соблюдения обязательных требований рекомендуем обеспечить фактическое использование земельного участка с КН 22:69:020412:543 в соответствии с ВРИ, установленным в ЕГРН. |