|
Значение |
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 02.06.2025 № Пр-0563, выдано Щербакову В.Г. При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Предположительно физическим лицом – Щербаковым Виктором Гавриловичем земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Ребрихинский район, с. Ребриха, улица Сосновая, земельный участок 2А, используется не в соответствии с видом разрешенного использования, установленным в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно данным ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Ребрихинский район, с. Ребриха, улица Сосновая, земельный участок 2А, имеет кадастровый номер – 22:36:330024:771, площадь – 137 кв.м, относится к категории земель – земли населенных пунктов, ВРИ – «объекты гаражного назначения». Земельный участок принадлежит на праве собственности Щербакову Виктору Гавриловичу на основании постановления Ребрихинского сельского Совета народных депутатов Ребрихинского района Алтайского края № 1 от 05.01.1993.
Согласно сведениям ЕГРН, на вышеуказанном земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства – нежилое здание (гараж), кадастровый номер – 22:36:330024:769, площадь – 89 кв.м.
При проведении выездного обследования, в ходе осмотра установлено, что на территории земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Ребрихинский район, с. Ребриха, улица Сосновая, земельный участок 2А, расположено нежилое здание, использующееся под мойку автомобилей, о чем свидетельствуют размещенные на здании объявления: «Самообслуживание», «Мыть запасные части запрещено», «Мойка только за наличный расчет», а также вывеска «ИП Щербаков А.В. Режим работы: 8:00 до 20:00. Без обеда». Предположительно, данное здание используется в целях осуществления предпринимательской деятельности в виде предоставления услуги – мойки автомобилей.
По итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено, что на основании полученной информации в результате анализа сведений информационного ресурса ЕЦП «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru) (публичная кадастровая карта) и сетевого информационного ресурса 2ГИС со сведениями ЕГРН, территория земельного участка используется для размещения автомобильной мойки.
На основании п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный ВРИ. Основной или условно разрешенный ВРИ земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем ВРИ в ЕГРН. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Абз. 2 ст. 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать, земельные участки в соответствии с их целевым назначением и ВРИ, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с классификатором ВРИ земельного участка, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 г. № П/0412, деятельность автомобильной мойки предусмотрена ВРИ «автомобильные мойки, код 4.9.1.3».
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Ребрихинский сельсовет Ребрихинского района Алтайского края, утвержденными Решением Ребрихинского сельского Совета народных депутатов Ребрихинского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края от 30.11.2022 № 52 (в ред. от 30.08.2024), земельный участок с кадастровым номером 22:36:330024:771 расположен в границах «зоны застройки индивидуальными и малоэтажными многоквартирными жилыми домами (Ж1)».
Согласно ПЗЗ ВРИ «автомобильные мойки, код 4.9.1.3» не предусмотрен в «зоне застройки индивидуальными и малоэтажными многоквартирными жилыми домами (Ж1)».
Сведения о наличии разрешительной документации, а также о принятии мер по изменению ВРИ земельного участка с КН 22:36:330024:771, в Управлении Росреестра по Алтайскому краю отсутствуют.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 гл. VI ЗК РФ.
Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства, установленных абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 гл. VI ЗК РФ.
Для соблюдения обязательных требований рекомендуем обеспечить фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 22:36:330024:771, в соответствии с ВРИ, установленным в ЕГРН. |