|
Значение |
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 02.06.2025 № Пр-0565, выдано Черказову Д.О. При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
Предположительно физическим лицом – Черказовым Дмитрием Олеговичем земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, город Рубцовск, ул. Кавказская, 2, кадастровый номер 22:70:022011:12, используется не в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, город Рубцовск, ул. Кавказская, 2, КН 22:70:022011:12, имеет уточненную площадь 970 кв.м., относится к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для жилого дома, временные сооружения для обслуживания населения», принадлежит на праве общей долевой собственности физическим лицам, в том числе Черказову Дмитрию Сергеевичу.
Согласно данным ЕГРН, указанный земельный участок, имеет связь с расположенным на нем объектом недвижимости – зданием жилого дома, КН 22:70:022011:18, которое принадлежит на праве общей долевой собственности физическим лицам, в том числе Черказову Дмитрию Сергеевичу.
Согласно сведениям, полученным в результате анализа информационных ресурсов: публичная кадастровая ФГИС ЕЦП «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru), «2ГИС» и «Яндекс карты», на земельном участке, по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, город Рубцовск, ул. Кавказская, 2, расположено здание жилого дома, а также здание, в котором расположен магазин «BARLEY» по продаже разливных напитков и закусок.
В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м, соответствует ВРИ «магазины», код 4.4.
На основании п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный ВРИ. Основной или условно разрешенный ВРИ земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем ВРИ в ЕГРН. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать, земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки города г. Рубцовска, утвержденными решением Рубцовского городского совета депутатов Алтайского края от 04.12.2007 № 621, картой зонирования территории г. Рубцовска Алтайского края, земельный участок с КН 22:70:022011:12 входит в территориальную зону Ж - 3 (зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа).
ВРИ «магазины» (код 4.4) входит в перечень основных ВРИ территориальной зоны индивидуальной жилой застройки усадебного типа Ж - 3.
Таким образом, ВРИ земельного участка «для жилого дома, временные сооружения для обслуживания населения» не предусматривает его использование для осуществления продажи разливных напитков и закусок, без внесения сведений о соответствующем ВРИ в ЕГРН.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 гл. VI ЗК РФ.
Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства, установленных абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 гл. VI ЗК РФ.
Для соблюдения обязательных требований рекомендуем обеспечить фактическое использование земельного участка с КН 22:70:022011:12, в соответствии с установленным ВРИ. |