Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 08.08.2025 № Пр-0811 выдано Сидоровой О.О. При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Предположительно физическим лицом – Сидоровой Ольгой Олеговной земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Первомайский район, с. Берёзовка, мкр. Восточный, 30, используется не в соответствии с видом разрешенного использования (далее ВРИ), установленным в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) и с нарушением установленных в ЕГРН границ. Согласно данным ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Первомайский район, с. Берёзовка, мкр. Восточный, 30, имеет кадастровый номер (далее КН) - 22:33:042610:108, уточненная площадь составляет 428 кв.м., относится к категории земель - «земли населенных пунктов», ВРИ - «для строительства жилых домов». Земельный участок принадлежит на праве собственности Сидоровой Ольге Олеговне, что подтверждается записью в ЕГРН от 17.07.2025. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства – жилой дом, КН 22:33:042610:118, принадлежащий на праве собственности Сидоровой Ольге Олеговне, что подтверждается записью в ЕГРН от 17.07.2025. По результатам анализа графических сведений ЕГРН и публичной кадастровой карты ФГИС ЕЦП «Национальная система пространственных данных» установлено, что фактические границы земельного участка с КН 22:33:042610:108 не соответствуют границам, установленным в ЕГРН. При проведении выездного обследования в ходе осмотра установлено, что на земельном участке расположены: жилой дом, хозяйственные постройки. На участке обнаружены две свиньи, содержащиеся в деревянном загоне. Земельный участок огорожен металлическим и деревянным забором. Доступ на земельный участок на момент выездного обследования ограничен и осуществляется со стороны улицы микрорайон Восточный. По результатам проведения измерений доступных границ земельного участка, произведенных с использованием рулетки измерительной металлической VEGA LI50, рег. № 41292-09 (свидетельство о поверке № С-ДРА/03-10-2024/375515538 от 03.10.2024 со сроком действия 1 год) установлено, что произвести измерения всех границ земельного участка не представилось возможным, измерение границ земельного участка производилось со стороны земель общего пользования. По результатам замеров установлено, что площадь и конфигурация земельного участка не соответствует данным, представленным в ЕГРН. За границами земельного участка с КН 22:33:042610:108, с северной, восточной и южной стороны, на земельном участке, находящемся в государственной собственности, право на который не разграничено, установлено металлическое ограждение, размещены хозяйственные постройки, теплица, уличный душ, складированы строительные материалы. Самовольно занята территория ориентировочной площадью 359,24 кв.м. На основании п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный ВРИ. Основной или условно разрешенный ВРИ земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем ВРИ в ЕГРН. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Абз. 2 ст. 42 ЗК РФ предусмотренно, что собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать, земельные участки в соответствии с их целевым назначением и ВРИ, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, ВРИ земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» предполагает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. В соответствии с Правилами землепользования и застройки МО Берёзовский сельсовет Первомайского района Алтайского края, утвержденными решением Совета депутатов Берёзовского сельсовета № 7 от 13.02.2019, земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Первомайский район, с. Берёзовка, мкр. Восточный, 30, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Для зоны Ж-1 установлены основные ВРИ земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка, малоэтажная многоквартирная жилая застройка, обслуживание жилой застройки. Нормы содержания домашних животных указанными правилами не установлены. Использование земельного участка с КН 22:33:042610:108 для содержания свиней не соответствует ВРИ, установленному в ЕГРН. Сведения о принятии мер по изменению ВРИ земельного участка с КН 22:33:042610:108, а также сведения о наличии разрешительной документации на использование части земельного участка из земель общего пользования, прилегающей с северной, восточной и южной стороны к земельному участку, с КН 22:33:042610:108, в Управлении Росреестра по Алтайскому краю отсутствуют. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 гл.V ЗК РФ, абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства, установленных п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 гл.V, абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ. Для соблюдения обязательных требований рекомендуем обеспечить фактическое использование земельного участка с КН 22:33:042610:108 в соответствии с ВРИ «для строительства жилых домов», установленным в ЕГРН, либо принять меры по изменению ВРИ, а так же в соответствии с документально закрепленными границами, либо уточнить границы земельного участка в органе местного самоуправления.