Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 03.10.2025 № Пр-0962 , выдано Скрябину А.Н. При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Предположительно физическим лицом – Скрябиным Алексеем Николаевичем используется земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Арычная, д. 21, кадастровый номер 22:70:010706:207, не в соответствии с видом разрешенного использования, установленным в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно данным ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Арычная, д. 21, имеет КН 22:70:010706:207, уточненную площадь 1754 кв.м., относится к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для обслуживания здания цеха». Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности физическим лицам, в том числе Скрябину Алексею Николаевичу. В пределах земельного участка зарегистрирован объект недвижимости – нежилое производственное двухэтажное здание, КН 22:70:010706:57, которое принадлежит на праве общей долевой собственности физическим лицам, в том числе Скрябину Алексею Николаевичу. Кроме того, в ЕГРН имеется 2 записи об ограничении прав и обременении частей в здании в виде аренды в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Алтайторг» на основании договора аренды части нежилого здания от 20.03.2019 и дополнительного соглашения об изменении пунктов договора аренды от 18.04.2024, и в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рубцовское пиво» на основании договора аренды нежилого помещения от 17.06.2024. По результатам анализа графических сведений ЕГРН и публичной кадастровой карты ФГИС ЕЦП «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru) установлено, что земельный участок по вышеуказанному адресу расположен в территориальной зоне П – 5 (зона коммунальных объектов) города Рубцовска Алтайского края. Согласно сведениям информационных ресурсов «Яндекс», «2 ГИС» по вышеуказанному адресу находится здание, в котором расположены: продуктовый магазин, магазин-пивоварня «Танкер», парикмахерская «Кокетка» и ателье «Eva_Zon» по пошиву автоковров. Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утверждённому приказом Росреестра № П/0412 от 10.11.2020, размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м, соответствует виду разрешенного использования «магазины», код 4.4; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) соответствует виду разрешенного использования «бытовое обслуживание», код 3.3; размещение объектов пищевой промышленности по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к ее переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий, соответствует виду разрешенного использования «пищевая промышленность», код 6.4. На основании п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать, земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Рубцовска, утвержденными решением Рубцовского городского совета депутатов Алтайского края от 04.12.2007 № 621 (в редакции решения Рубцовского городского Совета депутатов Алтайского края от 19.12.2024 № 406), виды разрешенного использования «магазины» (код 4.4), «бытовое обслуживание» (код 3.3), «пищевая промышленность» (код 6.4) входят в перечень основных видов разрешенного использования территориальной зоны коммунальных объектов «П – 5». Таким образом, вид разрешенного использования «для обслуживания здания цеха» не предусматривает использование земельного участка для размещения продуктового магазина, магазина-пивоварни «Танкер», парикмахерской «Кокетка» и ателье «Eva_Zon» по пошиву автоковров без внесения сведений о соответствующих видах разрешенного использования в ЕГРН. Сведения о наличии разрешительной документации, а также о принятии мер по изменению вида разрешенного использования земельного участка с КН 22:70:010706:207, в Управлении Росреестра по Алтайскому краю отсутствуют. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства, установленных абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ. Для соблюдения обязательных требований рекомендуем обеспечить фактическое использование земельного участка КН 22:70:010706:207 в соответствии с видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН.