|
Значение |
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 17.10.2025 № Пр-1045 выдано Старченко Я.С. При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
Предположительно физическим лицом – Старченко Яной Сергеевной используется земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Пролетарская, дом 183, не в соответствии с видом разрешенного использования (далее ВРИ), установленным в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН).
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Пролетарская, дом 183, имеет кадастровый номер (далее КН) 22:70:021305:11, уточненная площадь составляет 798 кв.м, относится к категории земель «земли населенных пунктов», ВРИ «общественное питание (4.6)». Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности физическим лицам, в том числе Старченко Яне Сергеевне.
В пределах земельного участка зарегистрирован объект недвижимости с КН 22:70:021305:76 – нежилое здание, с ВРИ «общественное питание», принадлежит на праве общей долевой собственности физическим лицам, в том числе Старченко Яне Сергеевне.
В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 г. № П/0412, ВРИ «общественное питание» (код 4.6), подразумевает под собой: размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).
По результатам анализа графических сведений ЕГРН и публичной кадастровой карты ФГИС ЕЦП «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru) установлено, что земельный участок по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Пролетарская, дом 183, расположен в Территориальной зоне «Зона Ж –3 (зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа)» города Рубцовска Алтайского края.
Согласно сведениям общедоступных информационных ресурсов сети «Интернет»: «Яндекс карты», публичной кадастровой карты ФГИС ЕЦП «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru) по вышеуказанному адресу находится магазин разливных напитков «Большой разливной».
В соответствии с Правилами землепользования и застройки города г. Рубцовска, утвержденными решением Рубцовского городского совета депутатов Алтайского края от 04.12.2007 № 621 (в редакции решения Рубцовского городского Совета депутатов Алтайского края от 19.12.2024 № 406) ВРИ «Магазины» (код 4.4) входит в перечень основных видов использования земельных участков в территориальной зоне «Ж – 3».
На основании п. 2 ст. 7 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный ВРИ. Основной или условно разрешенный ВРИ земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем ВРИ в ЕГРН. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Абз. 2 ст. 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и ВРИ, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Сведения о наличии у Старченко Яны Сергеевны разрешительной документации, а также о принятии мер по изменению ВРИ земельного участка с КН 22:70:021305:11, в Управлении Росреестра по Алтайскому краю, отсутствуют.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ.
Предлагаем принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства, установленных абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ.
Для соблюдения обязательных требований рекомендуем обеспечить использование земельного участка с КН 22:70:021305:11 в соответствии с ВРИ, установленным в ЕГРН. |
