|
Значение |
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 21.10.2025 № Пр-1064 выдано Кабанову А.А.
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Предположительно физическим лицом – Кабановым Александром Александровичем земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, Алтайский район, административные границы Айского сельсовета, урочище Талдушка, используется не в соответствии с видом разрешенного использования, установленным в Едином государственном реестре недвижимости
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, Алтайский район, административные границы Айского сельсовета, урочище Талдушка, имеет кадастровый номер 22:02:250005:1601, уточненная площадь составляет 14000 кв.м., относится к категории земель «земли особо охраняемых территорий», вид разрешенного использования «для туристско-рекреационной деятельности». Земельный участок принадлежит на праве собственности Кабанову Александру Александровичу.
На земельном участке зарегистрированы объекты капитального строительства с КН:
22:02:010001:745 – здание бани;
22:02:010001:752 – здание кузнеца;
22:02:010001:770 – здание дом охотника;
22:02:010001:771 – здание для обслуживающего персонала;
22:02:010001:775 – здание конюшни;
22:02:250005:5383 – объект вспомогательного использования – дом персонала;
22:02:010001:794 – здание склад для хранения кормов;
22:02:250005:5364 – объект вспомогательного использования – административное здание. Вышеуказанные объекты принадлежат на праве собственности Кабанову Александру Александровичу.
Согласно информации, полученной в результате анализа сведений сетевого информационного ресурса «2ГИС», установлено, что земельный участок с КН 22:02:250005:1601 используется как туристическая база «Охотничье хозяйство».
В рамках выездного обследования земельного участка с КН 22:02:250005:1601, 03.10.2025 произведен визуальный осмотр доступной территории и установлено, что на территории расположены объекты капитального строительства, беседка, качели, строения, навес для хранения сена, размещено сено в тюках. Земельный участок частично огорожен с северо-восточной и юго-восточной сторон. Доступ на земельный участок на момент выездного обследования не ограничен. При въезде на территорию участка расположен информационный штендер «Охотничье хозяйство», проживание, конные прогулки, своя смотровая площадка, баня с бильярдом, теплый бассейн, джип туры, уютное летнее кафе, указаны телефонные номера. Наличие животных на территории участка не установлено, однако в непосредственной близости от обследуемого земельного участка пасутся лошади.
Согласно информации представленной администрацией Алтайского района Алтайского края земельный участок с КН 22:02:250005:1601 расположен на территории Особой экономической зоны туристско-рекреационного типа «Бирюзовая Катунь».
В соответствии с ст. 10 Федерального закона от 22.07.2005 №116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» в границах туристско-рекреационной особой экономической зоны разрешается осуществлять только туристско-рекреационную деятельность, а именно: строительство, реконструкции, эксплуатацию объектов туристской индустрии, объектов, предназначенных для санаторно-курортного лечения, медицинской реабилитации и отдыха граждан, а также туристскую деятельность и деятельность по разработке месторождений минеральных вод и других природных лечебных ресурсов, в том числе деятельность по санаторно-курортному лечению и профилактике заболеваний, медицинской реабилитации, организации отдыха граждан, промышленному розливу минеральных вод.
На основании п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный ВРИ. Основной или условно разрешенный ВРИ земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем ВРИ в ЕГРН. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Абз. 2 ст. 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать, земельные участки в соответствии с их целевым назначением и ВРИ, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, ВРИ земельного участка «для туристско-рекреационной деятельности» предполагает обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного ВРИ включает в себя содержание ВРИ: спорт, обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий, обеспечение занятий спортом в помещениях, площадки для занятий спортом, оборудованные площадки для занятий спортом, водный спорт, авиационный спорт, спортивные базы, природно-познавательный туризм, туристическое обслуживание, деятельность в сфере охотничьего хозяйства, рыболовство, причалы для маломерных судов, поля для гольфа или конных прогулок, не предполагает содержание сельскохозяйственных животных-лошадей.
Сведения о наличии разрешительной документации, а также о принятии мер по изменению ВРИ земельного участка с КН 22:02:250005:1601, в Управлении Росреестра по Алтайскому краю отсутствуют.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ.
Предлагаем принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства, установленных абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ.
Для соблюдения обязательных требований рекомендуем обеспечить фактическое использование земельного участка с КН 22:02:250005:1601, в соответствии с установленным ВРИ, либо принять меры по изменению ВРИ вышеуказанного земельного участка. |