|
Значение |
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 10.11.2025 № Пр-1122, выдано Пилевиной С.Ю. При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Предположительно физическим лицом – Пилевиной Светланой Юрьевной земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Первомайский район, п. Казачий, ул. Ленина, д. 85, используется не в соответствии с видом разрешенного использования (далее ВРИ), установленным в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН).
Согласно данным ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Первомайский район, п. Казачий, ул. Ленина, д. 85, имеет кадастровый номер (далее КН) 22:33:033312:5, декларированная площадь составляет 1690 кв.м., поставлен на кадастровый учет 16.06.2006, относится к категории земель «земли населенных пунктов», ВРИ «для ведения личного подсобного хозяйства». Принадлежит на праве собственности Пилевиной Светлане Юрьевне, что подтверждается записью в ЕГРН от 15.11.2013
Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства – жилой дом, КН 22:33:000000:1386, принадлежащий на праве собственности Пилевиной Светлане Юрьевне, что подтверждается записью в ЕГРН от 15.11.2013.
В ходе осмотра установлено, что на земельном участке расположены: жилой дом, хозяйственные постройки, авто-ремонтная мастерская.
Земельный участок огорожен металлическим забором. Доступ на земельный участок на момент выездного обследования ограничен, осуществляется с улицы Ленина. За границами земельного участка размещены: автомобильные запчасти, колеса, покрышки, пластиковые канистры..
На основании п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный ВРИ. Основной или условно разрешенный ВРИ земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем ВРИ в ЕГРН. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Абз. 2 ст. 42 ЗК РФ предусмотренно, что собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать, земельные участки в соответствии с их целевым назначением и ВРИ, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с правилами землепользования и застройки МО Боровихинский сельсовет Первомайского района Алтайского края, утвержденными решением Совета депутатов Боровихинского сельсовета № 19 от 21.06.2017, земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Первомайский район, п. Казачий, ул. Ленина, дом 85, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Для зоны Ж-1 установлен основной ВРИ земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. Условно разрешенный ВРИ – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Вспомогательный ВРИ – обслуживание жилой застройки.
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, ВРИ земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства» предполагает размещение жилого дома, указанного в описании ВРИ с кодом 2.1 (размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.
Согласно информации, полученной в результате анализа сведений сетевого информационного ресурса 2ГИС, установлено, что одно из зданий, расположенное на территории земельного участка с КН 22:33:033312:5, используется для размещения автосервиса.
Использование земельного участка с КН 22:33:033312:5 для размещения автосервиса не соответствует ВРИ, установленному в ЕГРН.
Сведения о принятии мер по изменению ВРИ земельного участка с КН 22:33:033312:5, на момент проведения обследования в Управлении Росреестра по Алтайскому краю отсутствуют.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ.
Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства, установленных абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ.
Для соблюдения обязательных требований рекомендуем обеспечить фактическое использование земельного участка с КН 22:33:033312:5 в соответствии с ВРИ «для ведения личного подсобного хозяйства», установленным в ЕГРН, либо принять меры по изменению ВРИ. |