|
Значение |
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 10.11.2025 № Пр-1124, выдано Общества с ограниченной ответственностью "При-Строй". 2. При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Предположительно юридическим лицом - обществом с ограниченной ответственностью "При-Строй" осуществляется использование земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Бурлинский район, с. Бурла, ул. Гоголя, д. 49, кадастровый номер (далее КН) 22:06:020301:669 не в соответствии с видом разрешенного использования (далее ВРИ), установленным в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН).
Согласно данным ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, Бурлинский район, с. Бурла, ул. Гоголя, д. 49, имеет КН 22:06:020301:669, уточненная площадь 1737 кв.м., относится к категории земель «земли населенных пунктов», ВРИ «для личного подсобного хозяйства». На кадастровый учет вышеуказанный земельный участок поставлен 27.04.2009. Земельный участок принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "При-Строй" на основании договора купли-продажи от 23.12.2024.
На территории земельного участка зарегистрирован объект капитального строительства, жилой дом площадью 273,9 кв.м. с КН 22:06:020302:2239, принадлежащий на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "При-Строй".
В ходе проведения выездного обследования на земельном участке по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Бурлинский район, с. Бурла, ул. Гоголя, д. 49, КН 22:06:020301:669 установлено, что земельный участок частично огорожен, доступ на земельный участок на момент выездного обследования ограничен. На территории земельного участка расположено здание (строение) гостиничного типа «гостевой дом При-Юти», предоставляются услуги для временного проживания граждан, имеется график работы.
В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от 07.06.2025 № 127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов» индивидуальный жилой дом должен принадлежать на праве собственности физическому лицу, при этом сведения о государственном кадастровом учете такого дома и государственной регистрации права собственности на такой дом внесены в ЕГРН.
На основании п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земли используются в соответствии с установленным для них назначением. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный ВРИ. Основной или условно разрешенный ВРИ земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем ВРИ в ЕГРН. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Абз. 2 ст. 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать, земельные участки в соответствии с их целевым назначением и ВРИ, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, ВРИ земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства» (код 2.2) предполагает размещение жилого дома, указанного в описании ВРИ с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных, не предполагает размещение здания (строения) гостиницы «гостевой дом При-Юти».
Сведения о наличии у общества с ограниченной ответственностью "При-Строй", разрешительной документации, а также о принятии мер по изменению ВРИ земельного участка с КН 22:06:020301:669, в Управлении Росреестра по Алтайскому краю отсутствуют.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ.
Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства, установленных абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ.
Для соблюдения обязательных требований рекомендуем обеспечить фактическое использование земельного участка с КН 22:06:020301:669, в соответствии с ВРИ, установленным в ЕГРН. |