|
Значение |
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 11.11.2025 № Пр-1138, выдано Гапояну А.Г. При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Предположительно физическим лицом – Гапояном Арменом Гагиковичем допущено использование земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Шипуновский район, с. Шипуново, пер. Южный, дом 56в, кадастровый номер 22:60:150101:1272, не в соответствии с видом разрешенного использования, установленным в Едином государственном реестре недвижимости. По сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Шипуновский район, с. Шипуново, пер. Южный, дом 56в, КН 22:60:150101:1272, уточненная площадь составляет 2124 кв.м., относится к категории земель «земли населенных пунктов», ВРИ «под жилую застройку индивидуальную». Земельный участок принадлежит на праве собственности Гапояну Армену Гагиковичу на основании договора купли-продажи от 13.04.2020.
На земельном участке по данным ЕГРН зарегистрирован объект капитального строительства с КН 22:60:150101:3272 (жилой дом).
При проведении выездного обследования, в ходе осмотра было установлено, что на территории данного земельного участка расположено кирпичное здание, с размещённой на нём вывеской «ЯСНАЯ ПОЛЯНА мини-отель». На участке имеется парковка для автомобилей, гостевой дом.
На основании п. 2 ст. 7 ЗК РФ, земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный ВРИ. Основной или условно разрешенный ВРИ земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем ВРИ в ЕГРН. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Абз. 2 ст. 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать, земельные участки в соответствии с их целевым назначением и ВРИ, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, ВРИ земельного участка «под жилую застройку индивидуальную» не предполагает размещение гостиницы.
Сведения о наличии у Гапояна Армена Гагиковича разрешительной документации, а так же мер по изменению ВРИ земельного участка с КН 22:60:150101:1272 в Управлении Росреестра по Алтайскому краю отсутствуют.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ.
Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства, установленных абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ.
Для соблюдения обязательных требований рекомендуем обеспечить фактическое использование земельного участка с КН 22:60:150101:1272 в соответствии с ВРИ, установленным в ЕГРН. |