Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 13.11.2025 № Пр-1141, выдано Костенко С.И. При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Предположительно физическим лицом – Костенко Светланой Игоревной используется земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Пушкина, 32Е, кадастровый номер 22:70:021205:72, не в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Пушкина, 32Е, КН 22:70:021205:72, имеет уточненную площадь 386 кв.м., относится к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для обслуживания здания гаража на 5 боксов», Администрацией г. Рубцовска Алтайского края предоставлен в аренду физическим лицам, в том числе Костенко Светлане Игоревне на основании договора аренды земельного участка от 02.03.2015 № 9203, соглашения об изменении условий договора от 24.10.2023 № 394. В пределах земельного участка зарегистрирован объект недвижимости – нежилое здание гаража на 5 боксов, КН 22:70:021205:80, с нежилыми помещениями - гаражными боксами, расположенными в 1 ряд, принадлежащими на праве собственности физическим лицам. Нежилое помещение – гаражный бокс № 4, КН 22:70:021205:85, расположенное в здании, принадлежит на праве собственности Костенко Светлане Игоревне на основании договора купли-продажи от 05.09.2023. В ходе осмотра указанного земельного участка установлено, что ограждение отсутствует, доступ не ограничен. На территории земельного участка расположено 1-этажное нежилое здание гаража на 5 боксов. На восточной стене здания гаража размещена информационная вывеска с надписями: «ШИМОНТАЖ БОКС № 4 АВТОРЕМОНТ», рисунком и номером телефона 89333107210. С северной стороны здания, на воротах бокса № 4 размещена информационная вывеска с надписями: «ШИМОНТАЖ БОКС № 4 АВТОРЕМОНТ», номером телефона 89333107210 и режимом работы. Над воротами ближе к крыше размещена информационная вывеска с надписями: «ШИМОНТАЖ АВТОРЕМОНТ». По результатам анализа графических сведений ЕГРН и публичной кадастровой карты ФГИС ЕЦП «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru) установлено, что земельный участок по вышеуказанному адресу расположен в территориальной зоне многоэтажной жилой застройки (Ж - 1). города Рубцовска Алтайского края. Согласно данным из сети Интернет, сведениям информационных ресурсов Яндекс и 2ГИС, по указанному адресу находится здание гаража, в гаражном боксе № 4 которого осуществляется ремонт и обслуживание автотранспорта. Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли, соответствует ВРИ «ремонт автомобилей», код 4.9.1.4. На основании п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный ВРИ. Основной или условно разрешенный ВРИ земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем ВРИ в ЕГРН. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Абз. 2 ст. 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать, земельные участки в соответствии с их целевым назначением и ВРИ, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Рубцовска, утвержденными решением Рубцовского городского совета депутатов Алтайского края от 04.12.2007 № 621 (в редакции решения Рубцовского городского Совета депутатов Алтайского края от 19.12.2024 № 406), ВРИ «ремонт автомобилей» (4.9.1.4.), входит в перечень условно разрешенных ВРИ. Таким образом, ВРИ «для обслуживания здания гаража на 5 боксов» не предусматривает использование земельного участка для размещения мастерской, предназначенной для ремонта и обслуживания автомобилей, без внесения сведений о соответствующем ВРИ в ЕГРН. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. 1, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства, установленных абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. 1, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ. Для соблюдения обязательных требований рекомендуем обеспечить фактическое использование земельного участка КН 22:70:021205:72 в соответствии с установленным ВРИ.