Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 14.11.2025 № Пр-1156, выдано Кошелеву И.В. При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Предположительно физическим лицом – Кошелевым Иваном Владимировичем используется земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Рубцовск, пер. Алейский, дом 69, не в соответствии с видом разрешенного использования (далее ВРИ), установленным в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН). Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Рубцовск, пер. Алейский, дом 69, имеет кадастровый номер (далее КН) 22:70:021319:15, уточненная площадь составляет 871 кв.м, относится к категории земель «земли населенных пунктов», ВРИ «для жилого дома (вид разрешенного использования - индивидуальная жилая застройка)». Земельный участок принадлежит на праве общей совместной собственности физическим лица, в том числе Кошелеву Ивану Владимировичу. В пределах земельного участка зарегистрирован объект недвижимости с КН 22:70:021319:73 – здание жилого дома, принадлежащий на праве общей совместной собственности физическим лица, в том числе Кошелеву Ивану Владимировичу. Согласно сведениям общедоступных информационных ресурсов сети «Интернет», «Яндекс карты», «2ГИС» по вышеуказанному адресу находится компания «Армикс», осуществляющая производство и поставки полимерной тары и упаковки. В соответствии с классификатором ВРИ земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для производственной деятельности, предусмотрен ВРИ земельного участка «производственная деятельность (код 6.0)». По результатам анализа графических сведений ЕГРН и публичной кадастровой карты ФГИС ЕЦП «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru) установлено, что земельный участок с КН 22:70:021319:15 расположен в территориальной зоне Ж – 3 (зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа) города Рубцовска Алтайского края. В соответствии с Правилами землепользования и застройки города г. Рубцовска, утвержденными решением Рубцовского городского совета депутатов Алтайского края от 04.12.2007 № 621 (в редакции решения Рубцовского городского Совета депутатов Алтайского края от 19.12.2024 № 406) ВРИ «производственная деятельность (код 6.0)» в перечень видов использования земельных участков в территориальной зоне «Ж – 3» не входит. На основании п. 2 ст. 7 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный ВРИ. Основной или условно разрешенный ВРИ земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем ВРИ в ЕГРН. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Абз. 2 ст. 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и ВРИ, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Сведения о наличии у Кошелева Ивана Владимировича разрешительной документации, а также о принятии мер по изменению ВРИ земельного участка с КН 22:70:021319:15, в Управлении Росреестра по Алтайскому краю отсутствуют. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства, установленных абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ. Для соблюдения обязательных требований рекомендуем обеспечить использование земельного участка с КН 22:70:021319:15 в соответствии с ВРИ, установленным в ЕГРН.