Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 17.11.2025 № Пр-1175, выдано Аверину М.А. При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Предположительно физическим лицом – Авериным Максимом Александровичем используется земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Рубцовск, в 185 метрах северо-восточнее жилого дома № 20 по ул. Ключевской, кадастровый номер 22:70:020103:7, не в соответствии с видом разрешенного использования, установленным в Единого государственного реестра недвижимости. Согласно данным ЕГРН, земельный участок расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Рубцовск, в 185 метрах северо-восточнее жилого дома № 20 по ул. Ключевской, КН 22:70:020103:7, относится к категории земель «земли населенных пунктов», ВРИ «для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек», площадь земельного участка составляет 1000 кв. м., предоставлен Администрацией г. Рубцовска Алтайского края в аренду Аверину Максиму Александровичу, на основании договора аренды земельного участка от 21.04.2008 № 6073, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 12.05.2015, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24.07.2018. На земельном участке отсутствуют зарегистрированные объекты капитального строительства. В ходе осмотра указанного земельного участка установлено, что территория огорожена, доступ на его территорию ограничен. В видимой части земельного участка расположено одноэтажное здание, оборудованное гаражными секционными воротами с выездом на улицу Троицкую, тамбуром с дверью, ведущей во двор земельного участка. На улице Троицкой около ограждения земельного участка стоят пять легковых автомобилей, на территории земельного участка около здания – грузовой и легковой автомобили. На кирпичных столбах ограждения размещены информационные вывески с надписью: «Автосервис Rem_zone». По результатам анализа графических сведений ЕГРН и публичной кадастровой карты ФГИС ЕЦП «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru) установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Рубцовск, в 185 метрах северо-восточнее жилого дома № 20 по ул. Ключевской, фактически находится по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Троицкая, 38, и расположен в территориальной зоне «Ж–3» – зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа города Рубцовска Алтайского края. Согласно сведениям из общедоступных информационных ресурсов сети "Интернет" – "Яндекс", "2ГИС", по вышеуказанному адресу находится легковой автосервис «Rem zone», где оказываются услуги по ремонту автомобилей. Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 г. № П/0412, размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли, соответствует ВРИ «ремонт автомобилей», код 4.9.1.4. На основании п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный ВРИ. Основной или условно разрешенный ВРИ земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем ВРИ в ЕГРН. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Абз. 2 ст. 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать, земельные участки в соответствии с их целевым назначением и ВРИ, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Рубцовска, утвержденными решением Рубцовского городского совета депутатов Алтайского края от 04.12.2007 № 621 (в редакции решения Рубцовского городского Совета депутатов Алтайского края от 19.12.2024 № 406), ВРИ «ремонт автомобилей» (код 4.9.1.4) входит в перечень условно разрешенных видов использования территориальной зоны «Ж–3». ВРИ «для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек» не предусматривает использование земельного участка для размещения мастерской, предназначенной для ремонта и обслуживания автомобилей, без внесения сведений о соответствующем ВРИ в ЕГРН. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства, установленных абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ. Для соблюдения обязательных требований рекомендуем обеспечить фактическое использование земельного участка КН 22:70:020103:7 в соответствии с ВРИ, установленным в ЕГРН.