Предостережение:

• При осуществлении муниципального земельного контроля, по результатам рассмотрения сведений о признаках нарушения обязательных требований, изложенных в акте наблюдения № 19 от 10.10.2025 г. получены сведения о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям: Предположительно физическим лицом – Иобидзе Еленой Платоновной, ИНН 227900100023, в нарушении абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. 1, абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков» допущено использование земельного участка, расположенного по адресу: - Российская Федерация, Алтайский край, Топчихинский район, с. Топчиха, ул. Привокзальная, земельный участок № 44а, кадастровый номер 22:49:020113:78, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, не по целевому назначению. По данным Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН): - земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Топчихинский район, с. Топчиха, ул. Привокзальная, земельный участок № 44а, поставлен на кадастровый учет 09.06.2005, имеет кадастровый номер 22:49:020113:78, уточненная площадь составляет 306 кв.м., относится к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Земельный участок используется на праве общей совместной собственности Иобидзе Еленой Платоновной. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 05.03.2008 г. На земельном участке расположено нежилое здание – магазин, площадью 143,2 кв.м., кадастровый номер 22:49:020105:2357. Собственником указанного здания является Иобидзе Е.П. Право собственности зарегистрировано 05.03.2008. Использует здание на праве аренды ООО «Арника» на основании договора аренды от 24.03.2022, зарегистрированного в ЕГРН 06.04.2022. В ходе визуального осмотра, проведенного 09.10.2025, установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Топчихинский район, с. Топчиха, ул. Привокзальная, земельный участок № 44а, не огорожен, доступ свободный и не ограничен. На момент осмотра на участке расположено здание. Со стороны улицы Привокзальная в указанное здание имеется два входа. На стене здания имеются таблички и баннеры: «улица Привокзальная 44А», «Кредитный потребительский кооператив «РЕЗЕРВ», «Займы», «АПТЕКА» «НИЗКИЕ ЦЕНЫ». На входных дверях со стороны ул. Привокзальная имеются таблички с режимом работы. При детальном осмотре установлено, что с правой стороны (относительно ул. Привокзальная) в здании расположена аптека, с левой стороны офисное помещение (КПК «Резерв»). Признаков использования земельного участка в целях ведения личного подсобного хозяйства не установлено. По сведениям информационного ресурса «2 ГИС» в здании, расположенном по адресу: с. Топчиха, ул. Привокзальная, 44а, расположены организации – «22 плюс, аптеки», «Арника, аптека», «Резерв, кредитные потребительские кооперативы». На основании пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный ВРИ. Основной или условно разрешенный ВРИ земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем ВРИ в ЕГРН. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 вид разрешенного использования ««Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» код 2.2 разрешает размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. Размещение магазинов, в том числе аптек и офисных помещений на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства не допускается. В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать, земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; выполнять иные требования, предусмотренные ЗК РФ, федеральными законами. Сведения о наличии у Иобидзе Елены Платоновны разрешительной документации, а также о принятии мер по изменению ВРИ земельного участка с КН 22:49:020113:78, в комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района отсутствуют. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Использование земельного участка, расположенного по адресу: - Российская Федерация, Алтайский край, Топчихинский район, с. Топчиха, ул. Привокзальная, земельный участок № 44а, кадастровый номер 22:49:020113:78, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, не по целевому назначению, указывает на наличие признаков нарушения обязательных требований, предусмотренных: абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ, ответственность за которое установлена ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием). В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства, установленных абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ. Для соблюдения обязательных требований рекомендуем обеспечить фактическое использование земельного участка с КН 22:49:020113:78, в соответствии с видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пп. 3.4.3-3.4.6 Положения о муниципальном земельном контроле на территории муниципального образования Топчихинский район Алтайского края, в срок не позднее 15 рабочих дней со дня получения данного предостережения.