|
Значение |
Предположительно действия (бездействие) физического лица – Мельничук Юлии Игоревны при использовании земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, м.р-н Топчихинский, с.п. Топчихинский сельсовет, с. Топчиха, ул. Привокзальная, земельный 46, с кадастровым номером 22:49:020113:63, могут привести к нарушению обязательных требований: использование земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования , установленном в Едином государственном реестре недвижимости .
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, м.р-н Топчихинский, с.п. Топчихинский сельсовет, с. Топчиха, ул. Привокзальная, земельный 46,
КН 22:49:020113:63, площадью 417 +/- 7 кв.м., поставлен на кадастровый учет 09.06.2005, имеет кадастровый номер 22:49:020113:63, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под объекты культурно-бытового назначения. Земельный участок принадлежит на праве собственности Мельничук Юлии Игоревне.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 вид разрешенного использования «Под объекты культурно-бытового назначения» отсутствует. Вид разрешенного использования: «Бытовое обслуживание» код 3.3 разрешает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро); «Объекты культурно-досуговой деятельности» код 3.6.1 разрешает размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров
и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев.
Согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанном земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства: назначение – нежилое, наименование – закусочная, площадью 103,9 кв.м., кадастровый номер 22:49:020105:1045.
Согласно сведениям ЕГРН, вышеуказанный объект недвижимости принадлежит
на праве собственности Мельничук Ю.И.
При проведении выездного обследования в ходе осмотра установлено, что
земельный участок по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, м.р-н Топчихинский, с.п. Топчихинский сельсовет, с. Топчиха, ул. Привокзальная, кадастровый номер 22:49:020113:63, имеет частичное ограждение с северо-восточной и северо-западной, доступ свободный. На момент осмотра на участке расположено одноэтажное здание – магазин. Вход в магазин осуществляется с северной стороны. На входной двери имеется режим работы «9-21», «без обеда, без выходных». Вокруг двери имеются надписи «Добро пожаловать», «Океан», «морепродукты», свежееразливное.квас.закуски». С северо-западной стороны на здании имеется баннер с надписями: «свежие разливные напитки, закуски», а также вывеска «ОКЕАН» и табличка с адресом «ул. Привокзальная, 46».
На входной двери в здание имеется табличка с графиком работы. Признаков использования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства не установлено, участок используется для осуществления предпринимательской деятельности (торговля).
На основании абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I Земельного кодекса Российской Федерации , земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН.
Абз. 2 ст. 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и видом разрешенного использования, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Размещение объектов торговли (магазины) на земельном участке с видом разрешенного использования – под объекты культурно-бытового назначения, является недопустимым исходя из вышеуказанных норм земельного права.
Сведения о наличии у Мельничук Юлии Игоревны разрешительной документации,
а также о принятии мер по изменению ВРИ земельного участка с КН 22:49:020113:63,
в комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района отсутствуют.
Для соблюдения обязательных требований рекомендуем обеспечить фактическое использование земельного участка с КН 22:49:020113:63 в соответствии с видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. |
