Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 14.01.2026 № Пр-0002 выдано Рау И.Ф. При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Предположительно физическим лицом – Рау Иваном Филипповичем допущено использование земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Родинский район, село Родино, улица Карла Маркса, участок 95, кадастровый номер (далее КН) 22:37:090137:587 не в соответствии с видом разрешенного использования (далее ВРИ), установленным в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН). Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, Родинский район, село Родино, улица Карла Маркса, земельный участок 95, КН 22:37:090137:587, уточненная площадью составляет 1846 кв.м., относится к категории земель «земли населенных пунктов», ВРИ «для размещения гаража для тракторов с производственными и подсобными помещениями». Дата внесения номера в ГКН 30.10.2012. Границы земельного участка установлены. Земельный участок  с КН 22:37:090137:587 принадлежит на праве собственности Рау Ивану Филипповичу (основание возникновения права – договор купли-продажи недвижимого имущества от 09.06.2020). Согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанном земельном участке находится нежилое одноэтажное здание, гараж для тракторов с производственными и подсобными помещениями, с КН 22:37:090137:487 площадью 754,7 кв.м., право собственности зарегистрировано за Рау Иваном Филипповичем. Согласно информации, полученной в результате анализа сведений ЕГРН, сведений публичной кадастровой карты ФГИС ЕЦП «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru), информационной системы «2ГИС», установлено,  что на территории земельного участка с КН 22:37:090137:587 находится магазин «Светофор». При проведении выездного обследования, в ходе осмотра установлено, что земельный участок с КН 22:37:090137:587 огорожен со всех сторон, имеются открытые ворота, не препятствующие доступу на участок. На территории земельного участка расположено одноэтажное здание, в котором находится магазин «Светофор», а также подсобные помещения. На фасаде здания имеется вывеска «Светофор. Низкие цены – мечта? Реальность!». С фасадной части здания имеется вход, расположена вывеска с наименованием «Светофор. Магазин низких цен», режимом работы, наименованием собственника торговой точки с указанием юридического и фактического адреса.  В качестве фактического адреса указано: 659780, Алтайский край, Родинский район, с. Родино, ул. Карла Маркса, 95. На основании п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный ВРИ. Основной или условно разрешенный ВРИ земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем ВРИ в ЕГРН. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.  Абз. 2 ст. 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать, земельные участки в соответствии с их целевым назначением и ВРИ, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.  Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 г. № П/0412, утвержденный для земельного участка с КН 22:37:090137:587 ВРИ (для размещения гаража для тракторов с производственными и подсобными помещениями) не предполагает использование земельного участка для размещения объектов торговли, в том числе, магазина «Светофор». Сведения о наличии у Рау Ивана Филипповича разрешительной документации, а также о принятии мер по изменению ВРИ земельного участка с КН 22:37:090137:587, в Управлении Росреестра по Алтайскому краю отсутствуют. Указанные действия могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. 1, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ. Предлагаем принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства, установленных абз 1. п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ. Для соблюдения обязательных требований рекомендуем обеспечить фактическое использование земельного участка с КН 22:37:090137:587 в соответствии с ВРИ, установленным в ЕГРН.