|
Значение |
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 14.01.2026 № Пр-0005 выдано Попову Н.А.
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
Предположительно физическим лицом - Поповым Николаем Александровичем земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Локтевский район, г. Горняк, ул. Миронова, 126а, кадастровый номер 22:26:030201:275 используется не в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Локтевский район, г. Горняк, ул. Миронова, 126а, КН 22:26:030201:275, имеет уточненную площадь 191 кв. м., относится к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под коммунально-складские объекты», принадлежит на праве собственности Попову Николаю Александровичу на основании договора купли-продажи от 10.08.2005 № 46, запись государственной регистрации права от 02.09.2005.
На земельном участке по указанному адресу зарегистрирован объект капитального строительства – нежилое здание, наименование «склад», КН 22:26:030201:2355, которое принадлежит на праве собственности Попову Николаю Александровичу на основании акта приемки законченного строительством объекта от 07.10.2004 № 49, запись государственной регистрации права от 26.10.2004.
По результатам анализа графических сведений ЕГРН и публичной кадастровой карты ФГИС ЕЦП «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru) установлено, что земельный участок по вышеуказанному адресу расположен
в Территориальной зоне «Зоне среднеэтажной жилой застройки (1 02) муниципального образования город Горняк Локтевского района Алтайского края».
Согласно сведениям информационных ресурсов сети «Интернет», в том числе поисково-информационной картографической службы Яндекс, в здании по указанному адресу расположен магазин смешанных товаров «Светлана».
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии от 10.11.2020 г. № П/0412, размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м, соответствует ВРИ «магазины», код 4.4.
На основании п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный ВРИ. Основной или условно разрешенный ВРИ земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем ВРИ в ЕГРН. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Абз. 2 ст. 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать, земельные участки в соответствии с их целевым назначением и ВРИ, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории Муниципального образования город Горняк Локтевского района Алтайского края, утвержденными решением Горнякского городского Совета депутатов Локтевского района Алтайского края от 18.09.2017 № 228 (в редакции решения Горнякского городского Совета депутатов Локтевского района Алтайского края от от 23.10.2024 № 78), ВРИ «магазины» (код 4.4) в перечень ВРИ территориальной зоны среднеэтажной жилой застройки (1 02) муниципального образования город Горняк Локтевского района Алтайского края, не входит.
ВРИ «под коммунально - складские объекты» не предусматривает использование земельного участка для размещения магазина и осуществления торговой деятельности без внесения сведений о соответствующем ВРИ в ЕГРН.
Сведения о наличии разрешительной документации, а также о принятии мер по изменению ВРИ земельного участка с КН 22:26:030201:275, в Управлении Росреестра по Алтайскому краю отсутствуют.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ.
Предлагаем принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства, установленных абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ.
Для соблюдения обязательных требований рекомендуем обеспечить фактическое использование земельного участка с КН 22:26:030201:275 в соответствии с ВРИ, установленным в ЕГРН или изменить ВРИ земельного участка на иной, предусмотренный для территориальной зоны, в которой расположен вышеуказанный земельный участок. |