Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 21.01.2026 № Пр-0071 выдано Даниелян А.Ю. При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Предположительно физическим лицом – Даниелян Асмик Юриковной земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Первомайский район, п. Новый, ул. Титова, дом 27, используется не в соответствии с видом разрешенного использования[1], установленным в Едином государственном реестре недвижимости[2]. Согласно данным ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Первомайский район, п. Новый, ул. Титова, дом 27, имеет кадастровый номер[3] 22:33:040801:2176, уточненная площадь составляет 1200 кв.м., поставлен на кадастровый учет 01.04.2009, относится к категории земель «земли населенных пунктов», ВРИ «осуществление жилищного строительства и строительства объектов социальной инфраструктуры». На земельном участке отсутствуют зарегистрированные объекты капитального строительства. Согласно сведениям ЕГРН вышеуказанный земельный участок принадлежат на праве собственности Даниелян Асмик Юриковне, что подтверждается записью в ЕГРН от 17.04.2018. В ходе осмотра установлено, что на земельном участке расположены: беседка, баня, ведется строительство 2-х этажного дома, хозяйственный корпус, дровяник под навесом. На территории произрастают декоративные растения, деревья. Земельный участок объединен общим единым капитальным забором с деревянными воротами совместно с земельными участками, расположенными по адресам: Российская Федерация, Алтайский край, Первомайский район, п. Новый, ул. Титова, дом 21, Российская Федерация, Алтайский край, Первомайский район, п. Новый, ул. Титова, дом 23, Российская Федерация, Алтайский край, Первомайский район, п. Новый, ул. Титова, дом 25, используемые для размещения семейной базы отдыха «Релакс в Новом». Доступ на земельный участок на момент выездного обследования ограничен, осуществляется со стороны проулка между улицей Титова и улицей Чехова. За границами земельного участка вдоль ограждения посажены деревья. Прилегающая к земельному участку территория покрыта снегом, установить наличие мусора на данной территории не представляется возможным. На основании п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации[4], земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный ВРИ. Основной или условно разрешенный ВРИ земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем ВРИ в ЕГРН. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Абз. 2 ст. 42 ЗК РФ предусмотренно, что собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать, земельные участки в соответствии с их целевым назначением и ВРИ, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с правилами землепользования и застройки МО Березовский сельсовет Первомайского района Алтайского края, утвержденными решением Совета депутатов Берёзовского сельсовета № 7 от 13.02.2019, земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Первомайский район, п. Новый, ул. Титова, дом 27, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Для зоны Ж-1 установлены основные ВРИ земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), блокированная жилая застройка, земельные участки (территории) общего пользования. Условно разрешенный ВРИ – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Вспомогательный ВРИ – обслуживание жилой застройки. Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, ВРИ земельного участка «осуществление жилищного строительства и строительства объектов социальной инфраструктуры» предполагает размещение жилых домов различного вида. Содержание данного ВРИ включает в себя содержание ВРИ с кодами 2.1 - 2.3, 2.5 - 2.7.1:  размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек; размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома; размещение жилого дома, указанного в описании ВРИ с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных; размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома; размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома; размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места; размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации. Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного ВРИ включает в себя содержание ВРИ с кодами 3.2.1 - 3.2.4: размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами; размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам; размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи; размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения. Согласно информации, полученной в результате анализа сведений сетевого информационного ресурса 2ГИС, установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Первомайский район, п. Новый, ул. Титова, дом 27, используется для размещения хозяйственного корпуса. Использование земельного участка с КН 22:33:040801:2176 не соответствует ВРИ, установленному в ЕГРН. Сведения о принятии мер по изменению ВРИ земельного участка с КН 22:33:040801:2176 на момент проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований, в Управлении Росреестра по Алтайскому краю отсутствуют. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ. Предлагаем принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства, установленных абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ. Для соблюдения обязательных требований рекомендуем обеспечить фактическое использование земельного участка с КН 22:33:040801:2176 в соответствии с ВРИ «осуществление жилищного строительства и строительства объектов социальной инфраструктуры», установленным в ЕГРН, либо принять меры по изменению ВРИ. [1] Далее - ВРИ [2] Далее - ЕГРН [3] Далее - КН [4] Далее – ЗК РФ