Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 28.01.2026 № Пр-0096 выдано ИП Пыхтину Н.А. При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Предположительно индивидуальным предпринимателем — Пыхтиным Николаем Александровичем допущено использование земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Курьинский район, с. Колывань, ул. Ленина, 59 Б, кадастровый номер 22:24:030703:1110 не в соответствии с видом разрешенного использования[1], установленным в Едином государственном реестре недвижимости[2].  Cогласно данным ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Курьинский район, с. Колывань, ул. Ленина, 59 Б, имеет кадастровый номер 22:24:030703:1110, уточненная площадь составляет  4943 кв.м. Земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов», ВРИ «для ведения личного подсобного хозяйства». Земельный участок принадлежит на праве собственности физическому лицу: Пыхтину Николаю Александровичу, на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретаемый в собственность гражданами и юридическими лицами от 17.08.2021. Согласно данным ЕГРН, на земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства - жилой дом, площадью 84,4 кв.м. с кадастровым номером 22:24:030703:1422. При проведении выездного обследования, в ходе осмотра установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Курьинский район, с. Колывань, ул. Ленина, 59 Б, кадастровый номер 22:24:030703:1110 частично огорожен деревянным забором. Доступ на участок на момент выездного обследования не ограничен. На ограждении висит табличка с адресом: «ул. Ленина - 59Б» и табличка с изображением совы и надписью «медная сова». На земельном участке расположены деревянные домики. На одном из домов также весит вывеска «медная сова» и висят вывески «администратор» и «кафе». На повороте с главной трассы установлена вывеска «медная сова» с указанием номера телефона и столб со стрелками на которых написано: лошади, бассейн, рыбалка. Согласно информации, полученной в результате анализа сведений сетевого информационного ресурса «2ГИС» и сайта сети интернет https://mirturbaz.ru/russia/ altayskiy/mednaya-sova, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 22:24:030703:1110 используется для размещения базы отдыха «Медная сова». На основании п. 2 ст. 7 ЗК РФ, земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный ВРИ. Основной или условно ВРИ использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем ВРИ в ЕГРН. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Абз. ст. 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и ВРИ, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, ВРИ земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства» предполагает: размещение жилого дома; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных и не предполагает размещение базы отдыха. Сведения о наличии у Пыхтина Николая Александровича разрешительной документации, а также о принятии мер по изменению ВРИ земельного участка с кадастровым номером 22:24:030703:1110, в Управлении Росреестра по Алтайскому краю отсутствуют. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ. Предлагаем принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства, установленных абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ.  Для соблюдения обязательных требований рекомендуем принять меры по обеспечению фактического использования земельного участка с кадастровым номером 22:24:030703:1110 в соответствии с ВРИ, установленным в ЕГРН или изменить ВРИ земельного участка на иной, предусмотренный для территориальной зоны, в которой расположен вышеуказанный земельный участок.