|
Значение |
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 04.02.2026 № Пр-0138, выдано Перекресту Ю.А. При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
Предположительно физическим лицом – Перекрестом Юрием Александровичем допущено использование земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Родинский район, село Родино, улица Советская, 1А, кадастровый номер (далее КН) 22:37:090124:9 не в соответствии с видом разрешенного использования (далее ВРИ), установленным в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН).
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Родинский район, село Родино улица Советская, 1А, имеет кадастровый номер 22:37:090124:9, уточненная площадью составляет 45 кв.м., относится к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под объекты культурно-бытового назначения». На кадастровый учет вышеуказанный участок поставлен 20.09.2005. Границы земельного участка установлены. Земельный участок принадлежит на праве собственности Перекресту Юрию Александровичу (основание возникновения права – договор купли-продажи от 21.03.2024).
Согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанном земельном участке находится нежилое одноэтажное здание остановочного павильона (магазина) с КН 22:37:090124:164 площадью 28,4 кв.м., принадлежащее на праве собственности Перекресту Юрию Александровичу.
При проведении выездного обследования в ходе осмотра установлено, что земельный участок расположен по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Родинский район, село Родино, ул. Советская, участок 1А, КК 22:37:0901241:9, не огорожен, доступ на участок свободный. На территории земельного участка расположено одноэтажное здание, в котором находится кафе быстрого питания «GOOD FOOD». На входной двери помещен график работы.
Согласно ответа на запрос № 3 от 20.01.2026, Администрации Родинского сельсовета Родинского района Алтайского края, на земельном участке по адресу: Алтайский край, Родинский район, село Родино, улица Советская, земельный участок 1А, кадастровый номер 22:37:090124:9, расположено кафе быстрого питания (шаурма).
Согласно информации, полученной в результате анализа сведений ЕГРН, сведений публичной кадастровой карты ФГИС ЕЦП «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru) установлено, что земельный участок с КН 22:37:090124:9, вероятно, используется не для размещения объектов культурно-бытового назначения.
На основании п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный ВРИ. Основной или условно разрешенный ВРИ земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем ВРИ в ЕГРН. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Абз. 2 ст. 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать, земельные участки в соответствии с их целевым назначением и ВРИ, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 №П/0412, ВРИ земельного участка с КН 22:37:090124:9 «под объекты культурно-бытового назначения» не предполагает использование земельного участка для размещения кафе.
Сведения о наличии у Перекреста Юрия Александровича разрешительной документации, а также о принятии мер по изменению ВРИ земельного участка с КН 22:37:090124:9, в Управлении Росреестра по Алтайскому краю отсутствуют.
Указанные действия могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. 1, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ.
Предлагаем: принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства, установленных абз 1. п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ.
Для соблюдения обязательных требований рекомендуем обеспечить фактическое использование земельного участка с КН 22:37:090124:9 в соответствии с ВРИ, установленным в ЕГРН. |
