|
Значение |
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 05.02.2026 № Пр-0142, выдано Администрации Поспелихинского района Алтайского края. При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
Предположительно юридическим лицом – Администрацией Поспелихинского района Алтайского края[1] допущено использование земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Поспелихинский район, с. Николаевка, ул. Правды, уч. 41, участок расположен в 433 м по направлению на запад, кадастровый номер[2] 22:35:030401:1181 не в соответствии с категорией и видом разрешенного использования[3], установленными в Едином государственном реестре недвижимости[4].
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Поспелихинский район, с. Николаевка, ул. Правды, уч. 41, участок расположен в 433 м по направлению на запад, имеет КН 22:35:030401:1181, уточненная площадь 242946 кв.м., относится к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», ВРИ «для выпаса сельскохозяйственных животных». Границы земельного участка установлены, образован из земельного участка с КН 22:35:030401:1161. На территории земельного участка объекты капитального строительства не зарегистрированы.
Земельный участок с КН 22:35:030401:1181 предоставлен Администрацией на праве аренды обществу с ограниченной ответственностью «Предгорье» для выпаса сельскохозяйственных животных (основание возникновения права – договор аренды земельного участка от 29.04.2025 № 06, дата регистрации – 06.05.2025).
Согласно информации, полученной в результате анализа сведений ЕГРН, сведений публичной кадастровой карты ФГИС ЕЦП «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru), установлено, что часть территории земельного участка с КН 22:35:030401:1181 используется для иных целей, не связанных с выпасом сельскохозяйственных животных (а именно для размещения свалки).
В соответствии с п. 2 ст. 77 Земельного кодекса Российской Федерации[5] в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд.
В соответствии с п. 1 ст. 78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей.
На основании п. 2 ст. 7 ЗК РФ, земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный ВРИ. Основной или условно разрешенный ВРИ земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем ВРИ в ЕГРН. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Абз. 2 ст. 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать, земельные участки в соответствии с их целевым назначением и ВРИ, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», предусматривается перевод категории земель сельскохозяйственного назначения в иную категорию, соответствующую требованиям законодательства.
Категория земельного участка с КН 22:35:030401:1181 «земли сельскохозяйственного назначения» и ВРИ «для выпаса сельскохозяйственных животных», указанные в ЕГРН не предусматривают использование земельного участка для размещения свалки.
Сведения о наличии у Администрации разрешительной документации, а также о принятии мер по изменению категории и ВРИ земельного участка с КН 22:35:030401:1181, в Управлении Росреестра по Алтайскому краю отсутствуют.
Указанные действия могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. 1, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ.
[1] Далее - Администрация
[2] Далее - КН
[3] Далее - ВРИ
[4] Далее - ЕГРН
[5] Далее – ЗК РФ
Предлагаем: принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства, установленных абз 1. п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ.
Для соблюдения обязательных требований рекомендуем принять меры к использованию земельного участка с КН 22:35:030401:1181 в соответствии с установленными в ЕГРН категорией и ВРИ. |