Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 03.03.2026 № Пр-0235 выдано ООО "ГазОйл". При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Предположительно юридическим лицом – ООО "ГазОйл" используется земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Топчихинский район, Трасса Новосибирск-Семипалатинск, кадастровый номер[1] 22:49:020015:1, не в соответствии с категорией и видом разрешенного использования[2], установленными в Едином государственном реестре недвижимости[3]. Cогласно данным ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Топчихинский район, Трасса Новосибирск-Семипалатинск, имеет КН 22:49:020015:1, декларированную площадь – 10000 кв.м., относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, ВРИ - под объекты культурно-бытового назначения. Согласно сведениям ЕГРН вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве собственности ООО "ГазОйл" на основании передаточного акта от 11.04.2025 г., договора купли-продажи имущества от 06.03.2014. Согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанном земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства - здание (назначение - нежилое; наименование - автозаправочная станция) с КН 22:49:020403:72. В соответствии с п. 1 ст. 78 Земельного кодекса Российской Федерации[4] земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей. В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2022 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципах сохранения целевого использования земельных участков. На основании п. 2 ст. 7 ЗК РФ, земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный ВРИ. Основной или условно разрешенный ВРИ земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем ВРИ в ЕГРН. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Абз. 2 ст. 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать, земельные участки в соответствии с их целевым назначением и ВРИ, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с классификатором ВРИ земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 г. № П/0412, ВРИ земельного участка «бытовое обслуживание (код 3.3)» подразумевает под собой размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро), ВРИ «культурное развитие (код 3.6)» подразумевает под собой размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Размещение автозаправочной станции соответствует ВРИ «заправка транспортных средств» (код 4.9.1.1). Категория земельного участка с КН 22:49:020015:1 «земли сельскохозяйственного назначения» и ВРИ «под объекты культурно-бытового назначения» не предусматривают использование земельного участка для размещения автозаправочной станции. Сведения о наличии разрешительной документации, а также о принятии мер по изменению ВРИ земельного участка с КН 22:49:020015:1 в Управлении Росреестра по Алтайскому краю отсутствуют. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ. Предлагаем принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства, установленных абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ. Для соблюдения обязательных требований рекомендуем принять меры по обеспечению фактического использования земельного участка с КН 22:49:020015:1 в соответствии с установленной категорией «земли сельскохозяйственного назначения» и ВРИ «под объекты культурно-бытового назначения», установленными в ЕГРН, либо принять меры по изменению категории и ВРИ земельного участка. [1] Далее - КН [2] Далее - ВРИ [3] Далее - ЕГРН [4] Далее - ЗК РФ